Resolución Nº 524/GCABA/SSREGIC/16

• Firmantes: Cruz
• Emisor: SUBSECRETARÍA REGISTROS INTERPRETACIÓN Y CATASTRO

VISTO:

El Expediente N° 27.954.173/2016, por el que se consulta respecto a la Obra Nueva

con destino "Vivienda Multifamiliar con espacios guardacoches y Local Comercial",

para el predio sito en calle Cnel. Ramón L. Falcón N° 6775, de acuerdo a lo graficado

en PLANO-2016-24510004-DGROC, N° de Orden 64, y

CONSIDERANDO:

Que la parcela se encuentra afectada al Distrito C3I, al que se ha superpuesto el

Distrito AE 19 "Bordes de Distritos lindantes con el Distrito U3", y a su vez la manzana

de implantación se encuentra afectada por el Distrito AE26 "Vías de ancho reducido"

de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano vigente. Cabe hacer mención

también, que dicha parcela se encuentra Desestimada por Nota CAAP de fecha

16/02/2016, según se desprende de la Base APH obtenida por Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de la Dirección General

de Interpretación Urbanística, mediante Informe N° 25534196-DGIUR-2016, es de

aclarar que este Organismo se expidió oportunamente mediante expediente de

prefactibilidad, dando origen al IF-2015-35785159-DGIUR incorporado en el N° de

Orden 29 del presente EE, por el cual se informó que: "(...) la parcela en consulta

deberá respetar los parámetros morfológicos correspondientes al Distrito AE19";

Que con respecto a las normas que resultan de aplicación, se informa que:

1. El Parágrafo 5.4.2.3 "Distrito C3- Centro Local", establece:

   "a) Distrito C3I

   1) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento

   administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada

   accesibilidad. (...) 4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre

   medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre. (...)

5. F.O.T. máximo = 4

   5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1. El

   uso vivienda sólo podrá localizarse por sobre la planta baja. (...)".

2. El Art. 5.4.7 Distritos Arquitectónicos Especial - AE, establece:

   "(...) 3) Tipología edilicia: Para las parcelas comprendidas en estos Distritos, regirán

   las disposiciones generales correspondientes a los distritos de zonificación a los que

   se haya superpuesto, con excepción de aquellos aspectos que específicamente en

   cada caso, se reglamentan. No serán aplicables las disposiciones generales citadas

   en primer término, si se oponen a las disposiciones particulares de cada Distrito de

   Arquitectura Especial.

   4) Usos: En todos los casos serán permitidos los usos que correspondan a los distritos

   de zonificación a los que se haya superpuesto el Distrito de Arquitectura...