Resolución Nº 524/GCABA/SSREGIC/16

Firmantes:Cruz
Emisor:SUBSECRETARÍA REGISTROS INTERPRETACIÓN Y CATASTRO
 
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VISTO:

El Expediente N° 27.954.173/2016, por el que se consulta respecto a la Obra Nueva

con destino "Vivienda Multifamiliar con espacios guardacoches y Local Comercial",

para el predio sito en calle Cnel. Ramón L. Falcón N° 6775, de acuerdo a lo graficado

en PLANO-2016-24510004-DGROC, N° de Orden 64, y

CONSIDERANDO:

Que la parcela se encuentra afectada al Distrito C3I, al que se ha superpuesto el

Distrito AE 19 "Bordes de Distritos lindantes con el Distrito U3", y a su vez la manzana

de implantación se encuentra afectada por el Distrito AE26 "Vías de ancho reducido"

de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano vigente. Cabe hacer mención

también, que dicha parcela se encuentra Desestimada por Nota CAAP de fecha

16/02/2016, según se desprende de la Base APH obtenida por Sistema Interno

Parcela Digital Inteligente (PDI);

Que la Gerencia Operativa Supervisión Interpretación Urbana de la Dirección General

de Interpretación Urbanística, mediante Informe N° 25534196-DGIUR-2016, es de

aclarar que este Organismo se expidió oportunamente mediante expediente de

prefactibilidad, dando origen al IF-2015-35785159-DGIUR incorporado en el N° de

Orden 29 del presente EE, por el cual se informó que: "(...) la parcela en consulta

deberá respetar los parámetros morfológicos correspondientes al Distrito AE19";

Que con respecto a las normas que resultan de aplicación, se informa que:

  1. El Parágrafo 5.4.2.3 "Distrito C3- Centro Local", establece:

    "a) Distrito C3I

    1) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento

    administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada

    accesibilidad. (...) 4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre

    medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre. (...)

  2. F.O.T. máximo = 4

    5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1. El

    uso vivienda sólo podrá localizarse por sobre la planta baja. (...)".

  3. El Art. 5.4.7 Distritos Arquitectónicos Especial - AE, establece:

    "(...) 3) Tipología edilicia: Para las parcelas comprendidas en estos Distritos, regirán

    las disposiciones generales correspondientes a los distritos de zonificación a los que

    se haya superpuesto, con excepción de aquellos aspectos que específicamente en

    cada caso, se reglamentan. No serán aplicables las disposiciones generales citadas

    en primer término, si se oponen a las disposiciones particulares de cada Distrito de

    Arquitectura Especial.

    4) Usos: En todos los casos serán permitidos los usos que correspondan a los distritos

    de zonificación a los que se haya superpuesto el Distrito de Arquitectura Especial (...)".

  4. A su vez el parágrafo 5.4.7.19 Distrito AE-19 "Bordes de Distritos lindantes con el

    Distrito U3"; establece:

    "Disposiciones particulares:

    Morfología: La altura máxima de fachada sobre la L.O. o L.E. no podrá superar en

    ningún caso los 14.40m a contar desde la cota de la parcela determinada por la

    Dirección de Catastro. Podrá construirse un piso...

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