Resolución N° 423/SSREGIC/18

• Emisor: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
• Fecha de la disposición: 3 de Agosto de 2018

Gobierno de la Ciudad Autónoma de B uenos Aires

“2018 - AÑO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE LA JUVENTUD"

RESOLUCIÓN N.° 423/SSREGIC/18

Buenos Aires, 25 de julio de 2018

VISTO:

El Expediente Nº 16.898.270/2018 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar los usos "Gimnasio", para el inmueble sito en la Av. Federico Lacroze N°

1755/77/59/61/63, Planta Baja y Subsuelo, con una superficie no mayor a los

2.145,60m², y

CONSIDERANDO:

Que la parcela se encuentra localizada en el Distrito R2aI de Zonificación General del

Código de Planeamiento Urbano, Ley Nº 449;

Que el Área Técnica competente de la Dirección General de Interpretación

Urbanística, a través del Informe Nº 17956488-DGIUR-2018, indica que el recurrente

ha presentado planos registrados de Aguas de la parcela en cuestión del año 1932

que contaba con planta baja y un primer piso, la planta baja con ocupación total y un

primer piso con ocupación hasta dejar 3 metros de retiro respecto a la línea de fondo

de parcela. También ha presentado un plano de modificaciones del año 2000, que fue

para adaptar en su momento, el uso de supermercado. Por otra parte se subsanó los

actuados a fin de que el recurrente indicara si se utilizaría la planta superior de las

construcciones registradas en el año 1977, a lo que respondió: "...Que el inmueble

trata de una superficie total de 2.145,60m² consistente en una planta baja de

1072,80m² y un subsuelo de 1072,80m². En dicho subsuelo hay salas de máquinas,

tanques de incendio y tableros eléctricos con cámaras de Edenor también existe una

rampa vehicular que será tapeada o bien demolida dependiendo de la superficie que

requiera las exigencias para los servicios de gimnasio según CE. Por tal motivo no

contamos con la superficie total del subsuelo para el destino propuesto tampoco con

un proyecto definitivo del mismo por lo cual resulta necesario aclarar que esa

superficie de 2145,60m² resulta la máxima utilización para el destino gimnasio toda

vez que resultará con una superficie menor a la construida en planta baja y

subsuelo...";

Que como indicamos en esta parcela funcionó hasta su desactivación, un

supermercado por lo cual se gestiona la localización de este nuevo uso de "Gimnasio";

Que respecto al uso solicitado, se informa que:

a. El uso "Gimnasio resulta admitido en el distrito hasta los 500m² cubiertos".

b. El uso solicitado se encuentra referenciado además con el Numeral 17 de

estacionamiento (1 módulo cada 125m² de la superficie total construida);

Que el entorno cuenta con viviendas de alta densidad, usos educacionales y

comerciales de todo tipo;

Que ahora bien, analizado lo solicitado, se informa que la localización propuesta

queda encuadrada en el Parágrafo 4.13. RECUPERACIÓN DE EDIFICIOS

EXISTENTES CON PLANOS APROBADOS CON ANTERIORIDAD al 01/05/1977, que

indica: El presente régimen es aplicable a edificios existentes construidos según

planos aprobados con anterioridad al 01/05/1977, fecha de la puesta en vigencia del

Código de Planeamiento Urbano aprobado por Ordenanza Nº 33.387. Dichos edificios

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 5428 - 03/08/2018