Resolución Nº 285/GCABA/SSREGIC/17

• Firmantes: Cruz
• Emisor: SUBSECRETARÍA REGISTROS INTERPRETACIÓN Y CATASTRO

VISTO:

El Expediente N° 2.721.495/2017 por el que se consulta sobre la factibilidad de

localizar los usos: "Comercio Minorista de Helados (sin elaboración); Servicios: "Café-

bar" para el inmueble sito en la calle Baigorria N° 3302/12, Planta Baja, con una

superficie a habilitar de 97.48m2, y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble se encuentra con Nivel de Protección "Cautelar", con Catálogo

Preventivo (Expte. N°17352467/14) PP 491- SECPLAN-13 del 16/08/13;

Que el Área Técnica competente, de la Dirección General de Interpretación

Urbanística, a través del IF 12846436-DGIUR-2017, hace saber que en el Cuadro de

Usos N° 5.2.1 a), consigna los usos permitidos y las restricciones que condicionan los

mismos, los factores de ocupación del suelo, y los requerimientos de estacionamiento

y lugar para carga y descarga, según corresponda a los distintos distritos de

Zonificación en que se subdivide la Ciudad, los usos "Servicios: Café-bar (602020)" y

"Comercio Minorista de Helados (sin elaboración)", se encuentran comprendidos en la

Clase A, en la Descripción "Servicios para la vivienda y sus ocupantes", en el rubro

"Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería, etc. Ley N° 123: S.R.E. La

actividad complementaria de música y canto, sólo podrá autorizarse en los Distritos

R2bIII, C1, C", C3, E2 y E3. Ley N° 123: s/C, afectado a la referencia "C";

Que por INLEG-2017-02721431-DGROC, adjunta "Contrato de Locación Comercial",

que incluye a los dos locales y cuya Cláusula Quinta "Destino de Uso", especifica que

"...los inmuebles alquilados serán

destinados exclusivamente para explotarlos como Venta de Helados (sin elaboración)

Bar y Cafetería, quedándole prohibido...";

Que se trata de una zona residencial de baja densidad, ubicada en la manzana

comprendida por las calles Baigorria, Campana, Marcos Sastre y Lavallol, en un predio

de esquina. En la Memoria Descriptiva, los recurrentes manifiestan que la vivienda

ocupa las 2/3 partes de los inmuebles, mientras que el tercio restante es comercial y

de servicios. En esta misma parcela hay otro local comercial dedicado a la venta de

accesorios para computadoras y fotografía...