Resolución Nº 121/GCABA/SSREGIC/17

• Firmantes: Cruz
• Emisor: SUBSECRETARÍA REGISTROS INTERPRETACIÓN Y CATASTRO

VISTO:

El Expediente N° 2.464.889/2017 por el que se consulta sobre Obras de "Modificación

y Ampliación" para un edificio existente con destino "Restaurante, Cantina; Casa de

Lunch; Café, bar; Despacho de bebidas, whisquería, cervecería, parrilla; Teatro

independiente, club de música en vivo" para el inmueble sito en la calle Balcarce N°

990/98, esq. Carlos Calvo, y

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión está afectado por el distrito APH1 zona 2a, de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano, y cuenta con nivel de protección

"General", según se advierte en la base de datos APH del Sistema Parcela Digital

Inteligente (PDI):

Que la Gerencia Operativa Supervisión de Interpretación Urbana de la Dirección

General de Interpretación Urbanística, a través del IF 7048788-DGIUR-2017, de

acuerdo a lo solicitado y a la normativa vigente que resulta de aplicación, hace saber

que el artículo 5.4.12 DISTRITOS ÁREAS DE PROTECCIÓN HISTÓRICA - APH,

según el punto 4.1.1.3, determina: "...Se encuentran afectados a este nivel los edificios

cuyo valor reconocido es el de constituir la referencia formal y cultural del área,

justificar y dar sentido al conjunto. Protege la imagen característica del área

previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y la morfología..."

Que el parágrafo 4.2.1.3 - Normas Particulares por zona establece:

Zona 2

1. Densidad: media baja

2. Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se identifican en el

   Cuadro de Tipologías N° 5.4.12.1a como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T9 y T10. Sólo se

   permiten edificios de altura limitada.

3. Disposiciones particulares: H máxima: 10m por encima de la cota de la parcela

   F.O.S. = hasta 60% El área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la parcela;

   Que de la documentación adjunta en el expediente surge que se trata de la parcela de

   esquina identificada como 12b, ubicada dentro de la manzana típica delimitada por las

   calles Balcarce, Carlos Calvo, Estados Unidos y Av. Paseo Colón del barrio de San

   Telmo. Dicha parcela posee 15,15 m de frente sobre la L.O., de la calle Carlos Calvo,

   12,80 m sobre la L.O. de la calle Balcarce...