Sentencia de Corte Suprema de Justicia de la Provincia de Santa Fe, 2 de Agosto de 2016

Fecha de Resolución 2 de Agosto de 2016
EmisorCorte Suprema de Justicia
Número de Expediente460
Cita368/16
Número de SAIJ16090146
Número de CUIJ- -

PROVINCIA DE SANTA FE c/ BENINCO SOCIEDAD RESPONSABILIDAD LIMITADA Y/O QUIEN EN DEFINITIVA RESULTE PROPIETARIO s/ EXPROPIACION Cita: 368/16 Nº Saij: 16090146 Nº expediente: 460 Año de causa: 1993 Nº de tomo: 269 Pág. de inicio: 416 Pág. de fin: 429 Fecha del fallo: 02/08/2016 Juzgado: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA (Santa Fe) - Santa Fe Jueces M.A.G.R.F.G.M.L.N.E.G.S.T. > EXPROPIACION > INDEMNIZACION Tesauro > EXPROPIACION > INDEMNIZACION > DETERMINACION Tesauro > EXPROPIACION > INDEMNIZACION > DETERMINACION > CALIDAD DE LA TIERRA Tesauro > EXPROPIACION > INDEMNIZACION > DETERMINACION > TERRENO LINDERO Tesauro > EXPROPIACION > COMISION DE TASACIONES Tesauro > EXPROPIACION > INDEMNIZACION > JUSTIPRECIO ADMINISTRATIVO EXPROPIACION. INDEMNIZACION. DETERMINACION. CALIDAD DE LA TIERRA. TERRENO LINDERO. COMISION DE TASACIONES. JUSTIPRECIO.

Las objeciones formuladas por el delegado técnico de la expropiada en el seno de la Comisión de Tasaciones -por considerar obsoleta la clasificación de suelos utilizada a fin de evaluar la productividad real del suelo del inmueble, para concluir que el valor base a aplicar debía disminuirse proporcionalmente conforme las distintas calidades del suelo- deben rechazarse por cuanto, más allá de la opinión que respecto a su actualidad o a su idoneidad técnica pueda sostenerse, la clasificación de suelos aplicada en el caso de autos era la que se encontraba vigente a la fecha en que la Comisión de Tasaciones realizó su cometido; a lo que cabe agregar que la mecánica valuatoria para los terrenos rurales basada en la calidad del suelo, es la que ha considerado aplicable esta Corte respecto de otros inmuebles radicados en la misma zona y destinados a idéntica finalidad de utilidad pública, por lo que su adopción en el sub judice guarda coherencia con la tradicional doctrina que esta Corte ha elaborado con apoyo en jurisprudencia del máximo Tribunal de la Nación destacando la importancia que, para fijar la justa indemnización, tienen las valuaciones sobre inmuebles linderos, debiendo evitarse diferencias injustas y manteniendo en lo posible el principio de igualdad de trato entre los afectados a igual destino. - CITAS: CSJN: Fallos 222:365; 224:929; 227:186; 232:241; 240:166; 241:354; 242:35 y 165; 243:66; 246:208; 260:175; CSJStaFe: AyS T 46, p 423; T 58, p 486; T 89, p 445; T 93, p 13; T 94, p 196 y 204; T 97, p 364; T 110, p 123; T 119, p 312; T 179, p 341; T 206, p. 72/80; T 207, p 51/62; T 215, p 335/343) Tesauro > EXPROPIACION > INDEMNIZACION > DETERMINACION > DAÑO. CONSECUENCIA DIRECTA E INMEDIATA Tesauro > EXPROPIACION > INDEMNIZACION > DETERMINACION > FECHA DE DESPOSESION Tesauro > EXPROPIACION > INDEMNIZACION > INTERESES Tesauro > CORTE SUPREMA DE JUSTICIA NACIONAL > CRITERIO RECTOR ADMINISTRATIVO EXPROPIACION. INDEMNIZACION. DETERMINACION. DAÑO. CONSECUENCIA DIRECTA E INMEDIATA. FECHA DE DESPOSESION. INTERESES. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION. CRITERIO RECTOR La expropiada argumenta que el criterio de valuar el inmueble al momento de la desposesión no es absoluto y que su fundamento -evitar que la valuación influya el mayor valor que hubiera cobrado el bien por causas sobrevinientes- puede no corresponder en el caso ya que el carácter de deuda de valor que reviste la indemnización expropiatoria conduce inexorablemente a entregarle hoy el mismo valor del que se lo privó ayer; mas no se advierten razones que justifiquen apartarse del criterio general seguido por este Tribunal, con base en jurisprudencia del Máximo Tribunal de la Nación, referente a que la valuación debe referirse al momento de la desposesión, atento a que esto es precisamente lo que se trata de resarcir, sin perjuicio de que por no haber dispuesto del precio de la tierra ocupada durante el tiempo transcurrido desde entonces, pueda determinar que se le pague con intereses, si los reclamó, pero no que se lo fije de acuerdo con valores posteriores a los de aquel momento. - CITAS: CSJN: Fallos 204:534; 237:230; 240:18; CSJStaFe: AyS T 169, p 201.

Texto del fallo Reg.: A y S t 269 p 416/429.

En la ciudad de Santa Fe, a los dos días del mes de agosto del año dos mil dieciséis, se reunieron en acuerdo los señores Ministros de la Corte Suprema de Justicia de la Provincia doctores M.A.G., M.L.N. y E.G.S., con la presidencia del titular doctor R.F.G., a fin de dictar sentencia en los autos caratulados "PROVINCIA DE SANTA FE contra BENINCO SOCIEDAD RESPONSABILIDAD LIMITADA y/o quien en definitiva resulte propietario sobre EXPROPIACIÓN" (Expte. C.S.J. N° 460, año 1993). Se determinó el orden de votación conforme al estudio de los autos: señor Presidente doctor G. y en orden sucesivo señores Ministros doctores S., N. y G.; y que las cuestiones a resolver son: PRIMERA: ¿qué indemnización corresponde fijar por el inmueble expropiado? SEGUNDA: ¿qué pronunciamiento corresponde dictar? A la primera cuestión, el señor Presidente doctor G. dijo: 1. La Provincia de Santa Fe promueve demanda expropiatoria contra Beninco Sociedad Responsabilidad Limitada y/o quien en definitiva resulte propietario de las fracciones de terreno que en razón del interés general que determina la ley N° 10.206 fueron afectados a la construcción, conservación, mantenimiento, reconstrucción y limpieza de la "Presa de retención de crecida del A.L." y que describe como: "Una fracción de terreno de campo, la que según título, es parte del conocido por Estancia El Palenque, situada en el Distrito de Funes de éste Departamento Rosario, la que está formada por los lotes números 22, 23, 25 y 26, del plano que sirvió para el remate de dichos lotes, compuestos por estar unidos de 1141 m. 64 cm al Norte, por donde linda con la Sucesión Iturraspe, hoy F.L., 1141 metros 59 centímetros al Sur, por donde linda con sucesión de R.P., 910 metros 60 centímetros al Este, por donde linda con terrenos adjudicados a J.E.G.C. de G., y 921 metros al oeste, por donde linda con los lotes 21 y 24". De acuerdo al plano N° 64307/70: "se halla dividido en dos fracciones, las que reconocen una servidumbre de agua, canal de desagüe de los talleres Ferrocarril General B.M., al A.L., y una afectación a ensanche de camino, límite de los Distritos Funes-Pérez, Ruta Provincial N° 34 y se describen así: FRACCIÓN B: Mide 420 metros 75 centímetros en el lado Norte, línea b'g; dicho lado tomado hasta el canal de desague incluido, o sea la línea B.G.

mide 436 metros 50 centímetros, lindando con Sucesión de H.A.A., 903 metros 70 centímetros en el costado Este, línea g.f. que forma con la anterior un ángulo interno de 90°34'20'', lindando con León Coccolo y otra, y Á. y S.D.B.; 841 metros 20 centímetros en el costado Sur, línea f.d', dicho lado tomando hasta el canal de desagüe incluido o sea la línea f.d. mide 853 metros 50 centímetros, formando este lado con el anterior un ángulo interno de 89°58'10'' y linda camino público Ruta Provincial número 34-S, límite de Distrito Funes-Pérez en medio con S. de R.P., hoy Virginia Solveyra y Sucesión de J.B., demarcándose sobre este lado una zona de afectación a ensancho de la expresada ruta con una profundidad de 5 metros y una superficie de 4267 metros 50 centímetros cuadrados. Desde el extremo oeste de éste lado en su punto d' parte otra línea hacia el Norte, la D'c', que mide 516 metros 63 centímetros, formando este lado con el anterior un ángulo interno de 66°43'. De el extremo Norte de ésta línea parte otra igualmente hacia el Norte la c'b' que forma con la anterior un ángulo interno de 176°48'30'' y con el lado Norte, en el punto b' un ángulo igualmente interno de 115°56', mide 484 metros 15 centímetros, lindando con la fracción "A", encierra una superficie intrapoligonal de 57 hectáreas, 89 áreas, 37 centiáreas y una superfi-extrapoligonal de 1 hectárea, 31 área, 34 centiáreas, lo que hace una superficie total de 59 hectáreas, 20 áreas, 71 centiáreas. La FRACCIÓN A mide 705 metros 75 centímetros en el lado Norte, línea a.b. lindando con Sucesión de Humberto A.

Angelome, 914 metros 40 centímetros en el costado Oeste, línea a.e. que forma con la anterior un ángulo interno de 89°26'50'', lindando con A.S.L. de F.; 289 metros en el costado Sur, línea e.d. que forma con la anterior un ángulo interno de 90°40'', lindando camino público Ruta Provincial número 34-S - límite Distrito Funes-Pérez, en medio con S. de R.P., hoy Virginia Solveyra y S.J.B., demarcándose sobre éste lado una zona de afectación de 5 metros de profundidad, con una superficie de 1445 metros cuadrados, y el costado Oeste, está formado por las sinuosidades del canal de desagüe de los Talleres Ferrocarril General B.M., al A.L., que lo separa conjuntamente con la zona extrapoligonal de la fracción "B". Encierra una superficie de 44 hectáreas, 65 áreas, 91 centiáreas.

Se encuentra inscripto en el Registro General de la Propiedad de la ciudad de Rosario bajo el número 106.028 - T° 341 C - F° 1635, partida impuesto inmobiliario n° 336.730/0001.

Expone que, conforme a las disposiciones legales vigentes, procedió por medio de la Junta Central de Valuación a determinar el valor real de la fracción descripta, teniendo en cuenta para ello fracciones de campos aptos de buena calidad y libre de mejoras, el monto surgido fue ofrecido a los propietarios a los fines de cumplimentar el trámite de avenimiento el...

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