Las propiedades suben más en Liniers, Saavedra y Chacarita que en Núñez y Belgrano

Durante el último año, el aumento del valor del metro cuadrado en la Capital Federal medido en dólares fue de entre 3 y 7%, según el barrio, de acuerdo con un relevamiento realizado por el sitio especializado ZonaProp.com.ar. Se trata de porcentajes más altos que el promedio histórico en la Argentina, del 2,5%.

Pero más allá de la mejora de precios, lo distintivo ahora es que la suba es más fuerte en barrios distintos a los que venían marcando la tendencia. El informe citado destaca que Liniers, con un alza del 11,1% -allí el metro cuadrado cotiza en US$ 1900-, es el barrio que mayor aumento registró. Lo secundó Saavedra, con una suba similar: 10,9%. La lista de las cinco zonas con mayores incrementos se completa con Chacarita, 10,3%; Villa Santa Rita -lindera con Villa del Parque-, 9,7%, y La Boca, con 9,5%. "En el corredor norte de la Capital -Recoleta, Palermo, Barrio Norte y Belgrano- el valor del metro cuadrado ronda entre 2800 y 3000 dólares, y el aumento promedió el 5,4%, mientras que en el corredor noroeste -Villa Urquiza, Saavedra, Chacarita, Villa Ortúzar, Parque Chas, Villa Crespo y Paternal, con un metro cuadrado en 2200 dólares- subió 6,7%", detalla Federico Barni, director General de ZonaProp.

Un dato curioso es que Núñez aumentó casi 8% e igualó en precio a Belgrano, donde el metro cuadrado se vende a US$ 2700, y Saavedra empató a Caballito, con valores de US$ 2300. Sorprendió el fuerte incremento del 8% de Puerto Madero, donde, según el informe, se vende el metro cuadrado más caro de la Capital, en US$ 5300.

"El fenómeno se da por efecto derrame de las zonas más caras de la ciudad", agrega Barni. El desarrollo de la ciudad también ayudó al proceso. "La llegada de los medios de transporte, como el subte a Saavedra y el Metrobus a Liniers, puso en boga zonas en las que el mismo producto puede conseguirse por precios hasta 30% menos y que no estaban en el radar de los compradores", afirma Alejandra Covello, directora de la inmobiliaria homónima.

A futuro se espera que la construcción del Paseo del Bajo revalorice las zonas aledañas. El puente subterráneo que completará el anillo de circunvalación de la Capital, y que atravesará Puerto Madero a través de las avenidas Alicia Moreau de Justo, Huergo y Madero, mejorará la valorización de las propiedades en la avenida Paseo Colón, en Puerto Madero, en las zonas que hoy...