Propiedades: radiografía de un mercado con sobreoferta de venta

El profundo análisis de Gabriela Goldszer (Ocampo Propiedades), Martín Boquete (Toribio Achával), y Diego Cazes (L.J. Ramos), en una mesa redonda con José del Rio, secretario general de Redacción de LA NACION

Hoy en día, la realidad del mundo del real estate tiene una premisa ineludible: hay muchos vendedores y pocos compradores . Las incógnitas, entonces, pasan por analizar las causas profundas que afectan a la compraventa, los posibles plazos de recuperación del mercado o las perspectivas de futuro. Para entender mejor las vicisitudes de un mercado agazapado y en standby, pero no necesariamente golpeado permanentemente, LA NACION convocó a tres expertos, quienes intercambiaron diagnósticos, opiniones y panoramas en una charla distendida con José Del Rio en el marco de la sexta edicion del Summit de Real Estate. Martín Boquete, socio director de Toribio Achával; Diego Cazes, director general de L.J. Ramos; y Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, sobrevolaron sobre cuestiones como las tendencias de la demanda pospandemia, el futuro de los precios de las propiedades, la incidencia del dólar, los nuevos amenities, y los efectos de una macroeconomía incierta . Los tres coincidieron en el mismo punto: el vigoroso mundo del real estate argentino sigue ahí, con sus mismas fortalezas, y espera un viento de cola que pueda impulsar una rápida recuperación.

"Hay una demanda contenida que viene desde antes de la pandemia, que existe hace tres años porque parte de la demanda perdió la capacidad de comprar . Estamos más pobres como sociedad y eso es ineludible", define Boquete. Ahora, entonces, flota la sensación general de oportunidad y hay voluntad de compra, pero lo que falta es claridad con respecto al reacomodamiento de precios en el marco de una lenta normalización después de meses de pandemia, que difícilmente puedan ser tomados como un punto de equilibrio. ¿Las propiedades van a seguir bajando? Boquete lo resume con una analogía culinaria: "Funciona como cuando tenés hambre pero estás esperando que el reloj diga cuándo es hora de comer. Mucha gente incluso tiene identificado el producto que quiere comprar. Falta el empujoncito, o la sensación de que se cierra a buen precio", explica. "El metro cuadrado que antes valía US$3000 hoy vale US$2000. Puede bajar un 5% más, pero no mucho más. Es el momento de la oportunidad y estamos próximos al punto de inflexión en el que comienza una recuperación", vaticinó Boquete. El famoso toque de...