Propiedades: momento ideal para invertir, ¿cuáles son las mejores oportunidades?

En época de crisis -donde las operaciones inmobiliarias de compra/venta no están atravesando su mejor momento- es cuando el mercado comienza a ofrecer atractivas ofertas para aquellos que se encuentran a la caza de oportunidades de negocio.Para Juan Ignacio Mel, gerente comercial de Mel Propiedades,Las casas más redituablesSegún el arquitecto Augusto Golletti,Los que saben sostienen que las propiedades que están en peor estado son los mejores inmuebles para comprar, ya que su precio suele ser notoriamente menor. Allí, tanto los inversores como los que conocen del tema pueden ver, casi con un simple golpe de vista, el potencial comercial de la vivienda. "En este tipo de unidades se puede hacer una diferencia invirtiendo en reformas tanto constructivas como decorativas. Para que sea redituable una vivienda se deben buscar propiedades cuyas reformas no superen períodos de dos o tres meses. Lo importante en este tipo de inmuebles es que permanezcan en poder del inversor poco tiempo y que, cuando vuelvan al mercado, lo hagan en el mejor estado posible", explican Mel y Solange Esseiva, de la firma de arquitectura H54.Según Golletti, las casas deben estar "operativas". "Las viviendas que permanecen deshabitadas por un largo período suelen deteriorarse más rápidamente. En este tipo de unidades, un punto en el que hay que reparar son las ventanas: algunas se pueden reciclar; otras directamente deben cambiarse. Esto demanda un costo bastante elevado dentro de las reformas de puesta en valor", explica el especialista".Si bien cada oportunidad es única, podría graficarse -según los especialistas-, y a modo de ejemplo, que la propiedad a reformar debería adquirirse al 50% de su potencial precio de mercado luego de su puesta en valor. Por su parte, la inversión no puede ser mayor al 20 o 30% del valor potencial de la propiedad y ejecutarse en no más de dos a tres meses. "El tiempo estimado para la venta o para el alquiler dependerá en gran medida de la correcta difusión que se realice del inmueble. Cuando una vivienda se comercializa por medio de avisos virtuales y ésta cuenta con buenos renders, fotos, videos y, además, contiene una descripción detallada y bien hecha, el plazo para encontrar al novio o novia es sensiblemente menor", dice Mel.Departamentos para invertirEn el caso de los departamentos, los inversores parecen buscar algunas características específicas y distintas de las que se tienen en cuenta tanto en una casa como en un PH. Los...