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La propiedad horizontal. El consorcio
de propietarios como sujeto de derechos
y la responsabilidad consumeril del administrador
María Alejandra Pasquet1
SUMARIO
La normativa del Código Civil y Comercial reconoce expresamente
la personalidad jurídica del consorcio, siendo el administrador, en con-
secuencia, su representante legal con carácter de mandatario. Esta mo-
dicación, imprime un nuevo perl a las funciones y responsabilidades
del mismo. Sin embargo, el cuerpo normativo de derecho privado en
análisis, no resuelve en todas sus aristas la complejidad de esta gura, la
que deberá complementarse con otras reglamentaciones (por ejem-
plo, la ley de defensa al consumidor) e integrarse con las previsiones
vinculadas con el área de las obligaciones y el derecho contractual.
INTRODUCCIÓN
La nueva regulación privada unicada, pone un punto nal al deba-
te sobre la personería jurídica del consorcio, que, por el transcurso del
tiempo y efecto de la doctrina y jurisprudencia pacíca, el mismo ya
había resultado abstracto.
El artícu lo 2044 indica que el consorcio es persona jurídica e incluye
entre sus órganos a la asamblea, el administrador y el consejo de pro-
pietarios (anteriormente denominado “consejo de administración” en
caso de que existiera).
1 La autora es abogada (UCA- 1984) , Mediadora (HARVARD UNIVERSITY- 1996), Profe-
sora Universitaria en Enseñanza Media y Superior- UAI 2010), Licenciada en Organización
y Gestión Educativa (UNIVERSIDAD AUSTRAL- 2015), Vicepresidente Instituto de Dere-
chos Reales (COLEGIO DE ABOGADOS DE ROSARIO), Presidente del Comité IV Derecho
Civil y Comercial (INTERAMERICAN-BAR ASSOCIATION), Profesora Titular por concurso de
Derechos Reales –UAI. Directora de la Revista IJ Editores DERECHOS REALES Y REGISTRAL.
Consejera IABA. Doctoranda UCA. Presidente del Capítulo Argentino FIA
