La propiedad horizontal. El consorcio de propietarios como sujeto de derechos y la responsabilidad consumeril del administrador en el Código Civil y Comercial de la Nación

• Autor: María Alejandra Pasquet
• Páginas: 63-71

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La propiedad horizontal. El consorcio

de propietarios como sujeto de derechos

y la responsabilidad consumeril del administrador

en el Código Civil y Comercial de la Nación

María Alejandra Pasquet1

SUMARIO

La normativa del Código Civil y Comercial reconoce expresamente

la personalidad jurídica del consorcio, siendo el administrador, en con-

secuencia, su representante legal con carácter de mandatario. Esta mo-

dicación, imprime un nuevo perl a las funciones y responsabilidades

del mismo. Sin embargo, el cuerpo normativo de derecho privado en

análisis, no resuelve en todas sus aristas la complejidad de esta gura, la

que deberá complementarse con otras reglamentaciones (por ejem-

plo, la ley de defensa al consumidor) e integrarse con las previsiones

vinculadas con el área de las obligaciones y el derecho contractual.

INTRODUCCIÓN

La nueva regulación privada unicada, pone un punto nal al deba-

te sobre la personería jurídica del consorcio, que, por el transcurso del

tiempo y efecto de la doctrina y jurisprudencia pacíca, el mismo ya

había resultado abstracto.

El artícu lo 2044 indica que el consorcio es persona jurídica e incluye

entre sus órganos a la asamblea, el administrador y el consejo de pro-

pietarios (anteriormente denominado “consejo de administración” en

caso de que existiera).

1 La autora es abogada (UCA- 1984) , Mediadora (HARVARD UNIVERSITY- 1996), Profe-

sora Universitaria en Enseñanza Media y Superior- UAI 2010), Licenciada en Organización

y Gestión Educativa (UNIVERSIDAD AUSTRAL- 2015), Vicepresidente Instituto de Dere-

chos Reales (COLEGIO DE ABOGADOS DE ROSARIO), Presidente del Comité IV Derecho

Civil y Comercial (INTERAMERICAN-BAR ASSOCIATION), Profesora Titular por concurso de

Derechos Reales –UAI. Directora de la Revista IJ Editores DERECHOS REALES Y REGISTRAL.

Consejera IABA. Doctoranda UCA. Presidente del Capítulo Argentino FIA