Precio de las propiedades: cuál es la señal que se repite hace 20 años y anticipa que el mercado está en vías de recuperación

Leandro Molina, director de Zonaprop

Uno de los protagonistas de la 7a edición del Summit de Real Estate de LA NACION fue Leandro Molina, director de Zonaprop, quien analizó tanto el comportamiento de la demanda como el de la oferta y las nuevas tendencias que el mercado está experimentando en los últimos tiempos.

Según Molina, a partir de que en el sector se comenzó a complicar el escenario, muchos de los propietarios comenzaron a retirar del mercado de alquileres sus propiedades para ponerlas a la venta o a la renta temporaria . "El aumento del valor de los alquileres se debe no sólo a este factor, sino también a otras características importantes, entre las que se destaca la falta de acceso a los créditos hipotecarios, la cual se convierte en un obstáculo para la compra. Este escenario presenta una puja entre la creciente necesidad de propiedades en alquiler frente a la escasa oferta. Esto se traduce en el incremento del valor de los alquileres al que hoy nos enfrentamos ", comentó el especialista. Y agregó: "No es extraño que hoy, en un escenario que se caracteriza por los precios bajos, haya cada vez más avisos publicados. Esto se debe a que para el argentino, culturalmente, es muy importante el ladrillo . Es por eso que se intenta cuidar. En este panorama resulta vital tener una inmobiliaria que pueda asesorar correctamente, ya que las compras de las propiedades no se resuelven con un clic. Existen muchos componentes (la parte legal, la emocional, las negociaciones) en los que el acompañamiento y la contención de los brokers resultan vitales".

Molina también compartió algunas de las novedades del último Index (el reporte del sector) que realiza, mes tras mes, Zonaprop. "Uno de los datos más notorios que arrojó este informe es que en el valor de los alquileres de principio de año hasta hoy se incrementó en un 48% . Por otro lado, se observa que en el mercado hay un gran trabajo de retasación. Esto hace que el precio del metro cuadrado para la venta continúe su tendencia descendiente, lo que permite -que más allá de la complejidad de la macroeconomía- se estén haciendo operaciones. Hay una luz en el final del túnel", sostuvo el director Zonaprop. Y agregó: "Hay un dato importante, hoy el costo de construcción, medido en dólares, se encuentra un 23% por debajo de los últimos nueve años (de 2012 a 2021) . Esto explica el boom de construcción (en un momento que se vende poco) tanto en countries , barrios cerrados o en la ciudad".

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