Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala H, 13 de Febrero de 2019, expediente CIV 004486/2017/CA002

Fecha de Resolución13 de Febrero de 2019
EmisorCamara Civil - Sala H

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H “P., A.M. c/V., F.L. y otro s/ Desalojo por vencimiento de contrato” (Expediente No. 4486/2017) – Juzgado No. 35.-

En Buenos Aires, a días del mes de febrero del año 2019, hallándose reunidos los señores jueces integrantes de la Sala “H” de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, a los efectos de dictar sentencia en los autos: “P., A.M. c/V., F.L. y otro s/ Desalojo por vencimiento de contrato”, y habiendo acordado seguir en la deliberación y votado el orden de sorteo de estudio, el Dr. F. dijo: I.- La sentencia de fs. 108/110, hizo lugar a la demanda entablada por A.M.P. contra F.L.V. y eventuales subinquilinos y ocupantes, a quienes condenó a desalojar el inmueble de la calle Tucumán 2544, unidad N° 10, segundo cuerpo, departamento 5, de esta ciudad, dentro del plazo de diez días, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública, con costas.

Contra dicho pronunciamiento apeló la demandada, cuyos agravios lucen a fs. 130/131, replicados a fs. 135/136. II.- Ante todo debo señalar que habré de coincidir con el encuadre jurídico fijado en la sentencia de grado, en cuanto resulta de aplicación al presente la normativa contenida en el Código Civil y Comercial de la Nación, actualmente vigente.

Ello es así en tanto se demanda en autos el desalojo del inmueble fundado en la causal de vencimiento de contrato, lo cual denota un incumplimiento respecto de la obligación de restituir la tenencia del inmueble en el plazo pactado.

Me explico.

Con criterio que comparto se ha sostenido que el incumplimiento de la relación jurídica obligatoria nacida del contrato no es un efecto o consecuencia de esa relación, sino que es un hecho modificatorio, y como tal, se debe regir por la ley vigente al momento en que el incumplimiento se Fecha de firma: 13/02/2019 Alta en sistema: 15/02/2019 Firmado por: J.B.F., L.E.A.D.B., C.M.K., JUECES DE CÁMARA #29384465#226655367#20190213103244039 produce (Heredia, P.D., El derecho transitorio en materia contractual, La ley on line AR/DOC/2037/2015).

Desde esta perspectiva, se aprecia que si bien el contrato fue celebrado el 30 de noviembre de 2011, el incumplimiento que denuncia el actor se habría producido durante la vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación. Por lo tanto, como bien lo señala el Sr. magistrado de la instancia de grado, rigen el presente caso los arts. 1188 y 1218 del citado código.

En ese orden de ideas, en la sentencia se consideró que lo sostenido por la demandada en cuanto a que el nuevo contrato habría sido celebrado verbalmente, no se adecua a lo dispuesto por aquella norma que refiere expresamente que el contrato de locación, sus prórrogas y modificaciones deben ser hechos por escrito, por lo que cumplido el tiempo del contrato opera la conclusión de la locación, a menos que llegado ese término el inquilino el inquilino siga en el uso de la cosa, en cuyo caso no opera la tácita reconducción del...

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