Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala E, 20 de Marzo de 2019, expediente CIV 058277/2013/CA001

• Fecha de Resolución: 20 de Marzo de 2019
• Emisor: Camara Civil - Sala E

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA E

E

X. 58277/13

P.M.J. C/ S. M. M. Y OTRO S/ CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE

COPROPIEDAD

(J. 98).

Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los 20

días del mes de marzo de dos mil diecinueve, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, S. “E”, para conocer en el recurso interpuesto en los autos caratulados: “P.M.J. C/ S. M. M. Y OTRO S/

CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

, respecto de la sentencia corriente a fs. 409/418, el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:

¿Es arreglada a derecho la sentencia apelada?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía efectuarse en el siguiente orden: Señores Jueces de Cámara Doctores GALMARIN

I. DUPUIS. RACIMO.

El Señor Juez de Cámara Doctor GALMARINI dijo:

I.M.J.P., en carácter de propietaria de la unidad funcional n° 3 del inmueble de la calle O'Higgins 2273, planta baja, departamento “C” de esta Ciudad demandó a M.M.S. en su condición de propietaria de la unidad funcional n° 2, planta baja, departamento “A” de la referida finca, la reparación de los daños y perjuicios y el cumplimiento del reglamento de copropiedad, y de la ley 13.512.

Según relata, el inmueble de la calle O'Higgins 2273 está compuesto por 8

unidades funcionales sometido a la ley de propiedad horizontal. La demandada -propietaria de la U.F.N° 2-, realiza una construcción de unos cuartos en la terraza levantando las paredes existentes más de lo reglamentario. Refiere que la construcción,

tapa y vicia el aire dado que el equipo de aire acondicionado elimina gases hacia su propiedad; obstaculiza el ángulo de visión del cielo causando una merma de iluminación,

que se traduce en una disminución del valor en la propiedad; y que la pared se llevó a cabo sin la supervisión de un profesional que realice un cálculo estructural. Ocasionando un asentamiento provocado por la sobrecarga de dichas construcciones, lo que se verifica en varias rajaduras a nivel de la planta baja. Por tales motivos solicita la demolición y el monto que se determine a través de la prueba a producirse, en concepto de indemnización por daño moral y privación de pleno uso (ver fs. 64/65 vta.).

Fecha de firma: 20/03/2019

Alta en sistema: 15/04/2019

Firmado por: J.C.G.D., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: F.M.R., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: J.L.G., JUEZ DE CAMARA

13267162#229680114#20190321074114154

El Sr. juez “a quo” hizo lugar a la demanda, con costas. Condenó a la emplazada a demoler la construcción ilegal y antirreglamentaria de la terraza de su unidad funcional, dentro de los veinte días corridos bajo apercibimiento de aplicarle una sanción pecuniaria de $500 por cada día de retardo en el cumplimiento de la manda.

El pronunciamiento fue recurrido por ambas partes. La actora fundó su apelación a fs. 460/464 y la demandada lo hizo a fs. 451/458. Los agravios fueron respondidos a fs. 465/471 y 473/476.

II.- Se agravia la emplazada sosteniendo que el Sr. juez no analizó si la actora reunía los requisitos para ser titular de la acción que incoara. En tal sentido aduce que la construcción realizada no le causa perjuicio. Por su parte, la actora se queja de que el juzgador haya desestimado la indemnización en concepto de daño moral y privación de pleno uso.

La legitimación para obrar es aquel requisito en cuya virtud debe mediar una coincidencia entre las personas que efectivamente actúan en un proceso determinado y las personas a las cuales habilita especialmente la ley para pretender (legitimación activa) y para contradecir (legitimación pasiva) (conf. Fenochietto-Arazi, "Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, Comentado y Concordado", t° 2, pág. 210;

C.C., “La demanda civil”, pág. 226 y sus citas).

Esto es, la condición jurídica en que se halla una persona con relación al derecho que invoca en juicio, ya sea en razón de su titularidad o de otras circunstancias que justifiquen su...