Oportunidades en propiedades: las 20 máximas que anticipan lo que se viene en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario se encuentra frenado y no logra despegar. Las propiedades en oferta de venta aumentan cada mes y, con la caída de los salarios y la falta de acceso a créditos hipotecarios, son muy pocas las operaciones que se concretan.

Fue una mañana única. El capítulo siete del Summit de Real Estate de LA NACION , el encuentro anual que en su edición 2022 demostró, una vez más, su lugar clave en la agenda del sector. Con más de 25 speakers y 130 invitados especiales que siguieron de cerca cada uno de los paneles , el evento fue un lugar de reencuentro tras el encierro y networking para los empresarios de una industria estratégica para la economía del país, que busca la fórmula para "hacer" en una coyuntura macroeconómica que no da tregua, pero que, paradójicamente se convierte en una oportunidad única para avanzar.

Tal vez una de las conclusiones más fuerte es que, más allá de los ajustes cambiarios, no hay margen para seguir bajando los precios. Además, diferentes señales estarían indicando un cambio de ciclo en el corto plazo. El inicio de una etapa sin demanda masiva, pero que, sin embargo, consolida al ladrillo no sólo como refugio de valor sino también como multiplicador.

En este contexto, los referentes marcaron las 16 máximas que definen al mercado inmobiliario actual y marcan el timing futuro.

1. Es un buen momento para comprar una propiedad

   Leandro Molina, director de Zonaprop afirmó que los últimos 20 años se repite una constante: cuando los precios de venta de las propiedades tocan el piso, los valores suben gradualmente durante los siguientes cuatro. Y así se repite el proceso. " Actualmente, estamos en el piso o muy cercano a él, es decir, se avecina un proceso de crecimiento de los valores y es un buen momento para comprar ", explicó.

   La crisis económica afecta al sector inmobiliario, pero los brokers inmobiliarios coinciden en que, a pesar de haber pasado por varias, como las de 2001, 2009, 2018 y la actual, el sector salió siempre fortalecido con nuevos aprendizajes . Tajante, Martín Boquete, director de Toribio Achával advirtió que el 2001 fue mucho peor porque "nos pasamos todo el año sin saber qué hacer. La Argentina se fundió y el activo se desmoronó. Hoy, al no haber deuda privada, el activo se mantiene y las expectativas son nuestro principal problema. Hay gente que cree que en dos meses esto se transforma en un paraíso y personas que consideran que vamos a tener que esperar más años", afirmó. "Este sector pasó por muchas crisis y siempre salió fortalecido", afirmó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

2. Hay oportunidades y proyectos, en pozo, por lanzarse

   "El desarrollo prevalece a todo tipo de contexto", opinó Marcos Juejati, fundador y director de NorthBaires, la desarrolladora que tiene más de 120.000 metros cuadrados en construcción y que en esta segunda parte del año lanzará otros 45.000. " La Argentina siempre se repone, esto nos animó a lanzarlos. Es mucha la gente que duda si meterse o no en pozo, pero la historia muestra que el ladrillo funciona como un multiplicador de valor", agregó.

   En cuanto a los precios, Carlos Spina, director de Argencons, afirmó que "están llegando a un piso. Hay un agotamiento del modelo económico, con un cierto giro a un orden. Luego, la velocidad de recuperación dependerá del poder adquisitivo de los argentinos", aclaró, al mismo tiempo que resaltó que los ladrillos fueron una mejor fuente de resguardo de valor en estos años que los bonos y las acciones.

   En la misma línea, Marcelo Costanza, presidente de Caleta Desarrollos, afirmó que un dólar alto genera precios convenientes y que es un buen momento para comprar. Se refiere a un contexto que define como "de certidumbre", en el que se puede comprar una propiedad en moneda extranjera de entrada y pagar el resto en pesos. Molina, de Zonaprop, da números: " Históricamente, en el corredor norte de la ciudad, el valor del metro cuadrado tuvo un precio de US$3000/US$3500. Hoy, hay desarrolladores que están ofreciendo a US$1800/US$2000 el m² . Además, ante la falta de crédito hipotecario, los desarrolladores están más flexibles a calzar la operación", afirmó.

3. Hoy, en dólares, construir es barato

   Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio explicó que el costo de construcción está un 16% por debajo del promedio de la década, y que el ladrillo tiene mejores rendimientos que el dólar o el Merval en dólares . Spina coincidió y agregó que cuando bajan los costos de la construcción, se acelera el trabajo. "El desarrollador acelera en lo que puede, más en nuestro modelo que es de fideicomiso al costo. Nunca es negocio que la obra vaya lenta". Actualmente, su compañía tiene 270.000 metros cuadrados en ejecución, récord en la historia de la desarrolladora creadora de la marca Quartier. Y avanza con tres proyectos: Distrito Quartier en la zona de Retiro, dos torres sobre la avenida...