Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala K, 2 de Julio de 2018, expediente CIV 099323/2011/CA001

Fecha de Resolución: 2 de Julio de 2018
Emisor:Camara Civil - Sala K

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA K Expte. N° 99.323/2011 AUTOS: “NOGUEROL, J.C. c/M., C.A.A. y otros s/ cumplimiento de contrato”

J. 73.

Buenos Aires, Julio 2 de 2018.-

AUTOS Y VISTOS

Y CONSIDERANDO:

  1. Contra el decisorio obrante a fs. 483 y vta., apela el coaccionado G.J.G.F.. A fs. 500/502 se agrega el memorial, que previo traslado, mereció respuesta de la parte actora a fs. 504. A fs. 515/517 dictaminó el Sr. Fiscal de Cámara.

  2. De acuerdo al relato efectuado en el escrito de inicio, se acciona a raíz del cumplimiento de contrato y de los daños y perjuicios que derivan de la compra venta, que el accionante concretó en su oportunidad, por la unidad funcional Nº 9, del 4º piso, del edificio ubicado en la Av. Boedo Nº 339 de esta ciudad, que eran unidades comercializadas como semi pisos de dos y tres ambientes, a través de la inmobiliaria T.A..

    Que la empresa vendedora ejerció la reservada prerrogativa de constituir una servidumbre de paso y de uso perpetua, sobre el inmueble mencionado como heredad sirviente, y a favor del inmueble de la Av. Boedo 345/347 como fundo dominante, cuya titularidad de dominio recaía sobre “GIURBA S.A.”, y agrega que una vez construido este último, se procedió a demoler la medianera de un día para el otro, lo cual se tradujo en una fusión de ambos edificios. Sostiene que en ningún lugar se había anunciado que la servidumbre, habría de “pegar” literalmente el edificio de Boedo Nº 339 a un inmueble sin salida al exterior, y carente de espacios y/o servicios centrales esenciales.

    Accionó así en un primer momento contra “SERUBA S.A.” en su carácter de constructora y vendedora de la unidad funcional de su propiedad; contra “GIURBA S.A.”, titular originaria del solar lindero y co-contratante en la constitución de la servidumbre; contra los socios de ambas sociedades Sres.

    M.P.R.V., C.A.A.M., R.B.P., L.D.L.S., R.E.C. y G.F. de firma: 02/07/2018 Alta en sistema: 12/07/2018 Firmado por: O.J.A., JUEZ DE CAMARA Firmado por: O.O.A. , JUEZ DE CAMARA Firmado por: B.A.V., JUEZ DE CAMARA #12125478#210445950#20180702115539319 A.P.; contra la arquitecta G.T. diseñadora del proyecto; contra el escribano autorizante de las escrituras J.L. delC. y también contra la inmobiliaria “T.A.P. S.A.”.

    Posteriormente, amplía la demanda contra Á.D.G. y G.G.F.. Al Sr. G.F. –titular de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires-, le atribuye una ilegítima actuación al dictar una...

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