Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala C, 6 de Diciembre de 2018, expediente CIV 008664/2018/CA001

Fecha de Resolución 6 de Diciembre de 2018
EmisorCamara Civil - Sala C

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C 8664/2018. NATHAN, M.M. c/ VON DER WALDE, M.L. Y OTRO s/DESALOJO: OTRAS CAUSALES Juz. 1 A.B.

Buenos Aires, de diciembre de 2018.- MCK Y VISTOS

Y CONSIDERANDO:

I) Mediante el pronunciamiento de fs. 64/65 el Sr. Juez de grado rechazó la excepción de falta de legitimación activa, y pedido de citación de terceros articulados por la demandada, quien apela la decisión a fs.66.

Expresa sus agravios a fs. 71/73, los que fueron contestados a fs.77/78.

II) Es sabido que la acción de desalojo es de carácter personal, y que tiene por objeto exclusivo la recuperación del uso y tenencia de una cosa, perseguida contra quien se halla obligado a esa restitución. Es criterio reiterado y uniforme de nuestros tribunales que la acción de desalojo no se confiere sólo al propietario-locador, sino a todo aquel que invoque un título del cual derive el derecho de usar y gozar de un inmueble contra todo tenedor cuya obligación de devolver sea exigible (conf. C.. Sala C, R. 532.020, del 9/6/2009; id.

R.551.618, del 8/4/2010, entre otros).

La legitimación activa implica la aptitud para estar en juicio en calidad de parte actora, a fin de lograr una sentencia sobre el fondo o mérito del conflicto suscitado, que puede ser favorable o desfavorable; mientras que la legitimación pasiva se vincula con la identidad entre la persona demandada y el sujeto pasivo de la relación sustancial controvertida. De ahí, que hay falta de Fecha de firma: 06/12/2018 Alta en sistema: 13/12/2018 Firmado por: O.L.D.S., Juez de Cámara Firmado por: J.M.C., JUEZ DE CAMARA Firmado por: PABLO TRIPOLI, JUEZ DE CAMARA #31315657#221867727#20181206091106150 Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C legitimación para obrar cuando el actor o el demandado no son las personas especialmente habilitadas por la ley para asumir tales calidades con referencia a la concreta materia sobre la cual versa el proceso.

Tratándose del proceso de desalojo, la legitimación activa le corresponde al propietario del inmueble, al condómino, al locador, y a cualquiera que ejerza la administración del predio o local (conf. G., “Código Proc. Civil y Com. de la Nación”, Comentado y Anotado, Ed. La Ley, T.III, pág.429). Así puede ejercerla cualquiera de las personas a las que la ley le reconoce la faculta de transmitir esa tenencia pues es su restitución la que se reclama.

III) Insiste el quejoso en sostener que la actora nunca recibió la tradición del inmueble y por lo...

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