Disposición Nº 888/GCABA/DGIUR/13

FirmantesLedesma
Jefe de GobiernoMauricio Macri
EmisorDirección General de Interpretación Urbanistica
Fecha de la disposición 6 de Junio de 2013

VISTO:

El Expediente N° 1.415.838/2013 por el que se consulta respecto de la propuesta de

carácter morfológico a desarrollarse en el predio sito en la calle Méndez de Andes N°

527/29/33/45/51, Nomenclatura Catastral: Circunscripción 7, Sección 45, Manzana 46,

Parcela 33b, con una superficie de terreno de 1.566,95m2, una superficie a construir

total de 8.455,57m2 y una superficie libre 481,37m2, de acuerdo a las graficaciones

obrantes de fs. 33 a fs. 102, y

CONSIDERANDO:

Que el inmueble objeto de esta consulta se encuentra afectado al Distrito R2bI del

Código de Planeamiento Urbano, el cual reza en su Punto a) R2b1 lo siguiente:

"1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad

de ocupación total.

2) Delimitación: Según Plano de Zonificación

3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.

4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y

perímetro semilibre.

Disposiciones particulares

  1. Edificios entre medianeras

    Tejido: Cumplirá las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

    R = h/d = 2,4

    Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la

    Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una

    distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45° desde

    la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota de la

    parcela.

  2. Edificios de perímetro libre únicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto

    de manzana, debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Artículo

    2.2.2 de este Código.

    Plano limite horizontal: 21 m. a contar desde la cota de la parcela.

  3. Edificios de perímetro semilibre

    Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:

    r = h'/d' = 5

    Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la

    Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una

    distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45° desde

    la altura de 10,50 m. y con un plano limite horizontal a 13,50 m. desde la cota de la

    parcela.

  4. F.O.T. máximo = 1,6

  5. F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de

    la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N° 5.2.1. La L.F.I. coincidirá con

    L.I.B.

    5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1.

    6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal

    ubicado a no más de 3,50m del terreno natural dentro del 30% ocupable en el centro

    libre de manzana, según Art. 4.2.4.

    7) Casos Particulares

    7.1) Sector 1 Barrio "Las Cañitas" (Delimitado por eje de la Av. Gral. Indalecio Chenaut

    hasta eje de la calle Huergo, por esta hasta eje de la Av. Dorrego, por esta hasta

    deslinde del E4 "Campo Argentino de Polo" hasta eje de la Av. Gral. Indalecio

    Chenaut). En este sector los rubros "Alimentación en general, restaurant, cantina,

    pizzería, grill", "Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería, etc.", del Cuadro de

    Usos N° 5.2.1, están afectados a la Referencia "C" (Ver Acuerdo N°

    313/GCABA/CPUAM/2010)

    7.2) En el Sector 9 "Belgrano C", en las parcelas frentistas a la Av. Del Libertador, en

    el tramo comprendido entre las calles La Pampa y Monroe, en todas las tipologías, se

    podrá alcanzar un plano límite ubicado a 38 m., no siendo de aplicación el indicador

    F.O.T. Sera...

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