Disposición Nº 780/GCABA/DGIUR/13

• Firmantes: Ledesma
• Jefe de Gobierno: Mauricio Macri
• Emisor: Dirección General de Interpretación Urbanistica
• Fecha de la disposición: 27 de Mayo de 2013

VISTO:

El Expediente N° 1.866.953/2011, por el que se consulta sobre un proyecto de Obra

Nueva, con destino "Vivienda Multifamiliar", en el predio sito en la Av. de los Incas N°

3989/91 y calle Plaza N° 1519/23, y;

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra afectado a un Distrito U28 "Belgrano R" de

Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley N° 449, texto ordenado

Decreto N° 1181-GCBA-2007 (BOCBA N° 2.772);

Que respecto de la normativa aplicable, el Área Técnica competente informa en el

Dictamen N° 1480-DGIUR-2013, que resulta de aplicación lo dispuesto en el Parágrafo

5.4.6.29 Distrito U28 "Belgrano R", del mismo código;

Que Analizado lo solicitado de acuerdo a la nueva documentación presentada de fs.

140 a 158: Planos de plantas, cortes y fachadas, axonométricas de frente y

contrafrente del proyecto y edificios linderos; y de fs. 17 a 26: Documentación

Catastral de las parcelas en consulta, se informa que:

1. Se trata del proyecto para una Obra nueva con destino "Vivienda multifamiliar con

   estacionamiento", a localizarse en el predio pasante que resultara del englobamiento

   de las parcelas intermedias identificadas con el N° 20a y 18, respectivamente, con un

   frente de 17,30 m. sobre la Av. de los Incas y de 8,70 m. sobre la calle Plaza, y una

   superficie total aproximada de 688,27m2.

2. La propuesta consta de un volumen entre medianeras de planta baja + 3 pisos +

   planta azotea, en el que se desarrollan 8 unidades de vivienda, sobre Av. De los Incas;

   y otro volumen entre medianeras de planta baja + 2 pisos + planta azotea, en el que se

   localiza 1 unidad de vivienda sobre la calle Plaza, ambos vinculados por una

   circulación descubierta a nivel del 2° piso. Asimismo se propone un nivel en subsuelo

   destinado a la localización de 16 módulos de estacionamiento, al que se accede por la

   calle Plaza.

3. Desde el punto de vista morfológico ambos volúmenes respetan el retiro de frente

   obligatorio de 3 m. y los parámetros de altura establecidos para el distrito.

4. Con respecto a la Ocupación del Suelo (FOS), se propone una compensación de

   LFI en los términos del Artículo 4.2.3 del Código...