Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala F, 29 de Marzo de 2019, expediente CIV 058932/2017/CA001
| Fecha de Resolución | 29 de Marzo de 2019 |
| Emisor | Camara Civil - Sala F |
Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA F
S. “F” MUÑOZ, H.D. c/ BAODOINO, D.A. Y
OTRO s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO – Expte. N° 58932/2017
Buenos Aires, de marzo de 2019.
Y VISTOS: CONSIDERANDO:
El demandado apela el decisorio de fs. 106/110 en cuanto desestima las
excepciones de falta de legitimación activa, la exceptio “non adimpleti
contractus” y el planteo de inconstitucionalidad del art. 684 bis del C.igo
P.esal, con costas. Los fundamentos obran a fs. 119/122 y fueron contestados a
fs. 127/128. El Sr. Fiscal de Cámara dictamina a fs. 136/137.
I.Excepción de falta de legitimación activa y exceptio “non adimpleti
contractus”.
La primera de las objeciones recae en el hecho de haber interpretado el
juzgador que el contrato de locación se encuentra reconocido cuando, según el
modo de ver del recurrente, las acciones promovidas en sede penal demostrarían
lo contrario. Insiste el accionado en sostener que el contrato de locación es nulo y
que su voluntad estuvo viciada al momento de suscribirlo.
Lo expuesto por el apelante representa solo una mera alegación, pues
ninguna referencia formula en torno al inicio de una acción de nulidad que
permita restarle validez al instrumento base de este proceso. Y en cuanto a las
acciones que habría promovido en sede criminal, lo cierto es que nada dijo el
interesado respecto a su estado o a lo allí decidido. De ahí entonces que no pueda
interpretarse que existió un vicio de la voluntad en tal acto.
Desde otro ángulo, cabe indicar que el cuestionamiento que intenta
llevarse a cabo sobre la escritura incorporada por el actor tampoco resulta
atendible, puesto que en procesos como el presente, no interesa si el locador es o
no propietario o si tiene probada la posesión que invocó, ya que el derecho de
dominio nada tiene que hacer en este tipo de juicio y como es sabido, aún las
cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos (art. 1008 del C.igo Civil y
Comercial de la Nación).
Reiteradamente se ha dicho que la acción de desalojo es de carácter
personal. Por su intermedio se pretende la recuperación del uso y tenencia de una
cosa. El accionante puede ser dueño de la cosa o puede no serlo, sin que ello le
Fecha de firma: 29/03/2019
Alta en sistema: 29/05/2019
Firmado por: J.L.G., JUEZ DE CAMARA
Firmado por: EDUARDO ANTONIO ZANNONI, JUEZ DE CAMARA
Firmado por: F.P.S., JUEZ DE CAMARA
pueda limitar sus derechos como locador, ya que como tal, no pide ni reclama la
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