A modo de presentación
| Autor | Marcela Agustina Ibáñez |
| Cargo del Autor | Martillera y Corredora Pública (Montserrat, 1990, UNC) |
| Páginas | 8-9 |
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A MODO DE PRESENTACIÓN
El presente manual “compacto” que se denomina Impacto del nuevo Código Civil y
Comercial en la gestión del martillero y corredor está dirigido a los alumnos de la
carrera de martillero y corredor que se estén formando universitariamente para el
futuro desarrollo de la gestión profesional en su jurisdicción.
La única finalidad que acompaña a este manual, es poder indicar de manera directa
el impacto del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación en la función legal del
martillero y del corredor. Se podrá verificar en su contexto el tema de pertinencia
profesional y la relación con el artículo del código unificado, a los efectos de
constituirse este material como una “guía”, para el abordaje y aprendizaje de los
actuales temas normados. Asimismo se incorpora entre sus anexos: las guías de
actualización del Manual del Martillero Público y del Manual del Corredor Público
Inmobiliario, material que será incorporado en las próximas ediciones de los mismos,
como así también el texto actual de la Ley N° 20.266.
En este “compacto” se ha considerado la histórica norma Velezana y los conceptos
del anterior código mercantil, a los fines de rescatar de entre los 2671 artículos que nos
presenta el nuevo y unificado Código Civil y Comercial aquellos que, de una manera
directa impactan en la gestión profesional regulada desde la Ley N° 20.266/73, la que
también ha sufrido modificaciones puntuales en cuanto a la función del corredor.
La novedad más destacada para el futuro profesional se ha concentrado en el
“contrato de corretaje”, por lo que se expone la temática desde la visión original que
nos brindó el Dr. Gustavo Orgaz en su manual Contrato de Corretaje, cuya perspectiva
aquí se actualiza, con la influencia del nuevo código unificado que se encuentra
evidenciado desde el artículo 1345: Definición de corretaje.
Cabe agregar que de una manera práctica se han relacionado los contenidos de
contratos en general y contratos en particular, considerándose en sus aspectos los
derechos del consumidor. Se ha logrado abordar los contratos usuales en las
operaciones inmobiliarias cotidianas, tales como: el boleto de compraventa
inmobiliaria, la “señal” o reserva de precio y, el contrato de locación. Queda pendiente
para el futuro profesional, el compromiso de estar atento a las posibles
reglamentaciones que pudieren suscitar, en cuanto a estas relaciones contractuales.
No se ha expuesto el tema que impacta sobre derechos reales y el nuevo numerus
clausus, ya que ello será abordado con profundidad en la oportunidad de la nueva
edición del manual del corredor público inmobiliario.
Es mi deseo —en este espacio que me brinda la editorial Alveroni— compartir con
ustedes las siguientes expresiones que constan en la Biblia “[…] con la sabiduría se
edifica la casa, y con discernimiento resulta firmemente establecida. Y con conocimiento
los cuartos interiores se llenan de todas las cosas preciosas y agradables de valor. El
que es sabio en fuerza es un hombre físicamente capacitado, y el hombre de
conocimiento está reforzando el poder […]” este proverbio debe nutrir nuestra alma,
para avanzar sobre proyectos bien pensados; por el bien común, el beneficio a nuestra
vida y el respeto a la profesión que hemos elegido. Conocer la sabiduría que nos brinda
la Biblia, es otorgarle a nuestra alma la fortaleza necesaria para estar de pie y
caminar firmemente; aprovecho esta oportunidad para invitarlos a leer el libro más
importante en la historia de la humanidad: la Biblia.
Quiero agradecerle al Dr. Sebastián Nini Zalazar, Tutor de la carrera de Martillero
y corredor público e inmobiliario de la Universidad Empresarial Siglo 21 (UES21) por
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