Modernización de los registros inmobiliarios. Centralización o descentralización. Concentración o desconcentración

AutorEdgardo Augusto Scotti
Páginas163-191
CAPITULO IX
MODERNIZACION DE
LOS REGISTROS INMOBILIARIOS
CENTRALIZACION O DESCENTRALIZACION
CONCENTRACION O DESCONCENTRACION
La filosofía de la institución registral responde a la idea de la
seguridad jurídica promoviéndola, realizándola y conservándola
sobre la base de la función notarial, ambas tendientes a asegurar
la paz jurídica, bajo la protección en caso de conflicto de la
actividad judicial.
Al decir del español Jesús López Medel, la institución registral
arbitra, modera, cuando no modela los comportamientos huma-
nos jurídicos de las partes.
La génesis de la publicidad registral inmobiliaria ha tenido
causas diferentes y efectos distintos según los momentos y
circunstancias de cada país y de las distintas regiones, pero en
todos los casos han convergido en un interés común sujeto a los
cambios sociales y a las influencias de los avances técnico
jurídicos aplicables al organismo registral.
La introducción al cambio tecnológico, sin previa preparación
cultural que nos permita asimilarlo, puede producir fracasos;
modificaciones no convenientes en las finalidades de la institu-
ción con efectos perjudiciales para el tráfico jurídico y el desenvol-
vimiento social de la publicidad registral inmobiliaria.
De donde debemos analizar, a través de un profundo estudio,
las consecuencias del desenvolvimiento técnico de los registros
aplicando cautelosamente la utilización de la informática, el
proceso de la palabra o de la imagen a distancia, la microfilma-
ción, sistemas integrados de datos e imágenes, etc.
APORTES AL DERECHO REGISTRAL ARGENTINO
164
La actitud prudencial que propiciamos no implica descartar la
utilización de esos medios sino todo lo contrario. Somos decididos
partidarios de su instrumentación, pero sostenemos la conve-
niencia de su aplicación inteligente, razonada, abarcando todos
los aspectos de su incidencia sobre los lineamientos esenciales
de la seguridad jurídica, finalidad asignada a los órganos notaria-
les, judiciales y registrales.
Todos sabemos que ante la mayor velocidad de los vehículos
se deben ampliar las rutas, colocar vallas de contención, instalar
semáforos, pero fundamentalmente saber conducir.
La utilización de los medios técnicos modernos trae apareja-
da amplias posibilidades de extender los servicios que presta el
Registro, ya en la reducción de los términos del despacho diario
de los informes, certificados e inscripciones así como también en
la creación de nuevas prestaciones, permitiendo que la publicidad
registral dé mayor seguridad a los negocios jurídicos en la etapa
de su preparación.
Desde hace treinta años hemos venido trabajando en ese
sentido, lo que nos ha dejado un copioso bagaje de experiencia,
fundamentalmente sopesar errores y fracasos, y es por ello que
hoy podemos valorar la conveniencia de aplicar estos métodos en
la relación natural de las posibilidades de cada registro, teniendo
en cuenta el tráfico jurídico documentario que atiende y atenderá
en el futuro, capacidad del personal directivo y técnico, compor-
tamiento del recurso humano frente al avance tecnológico, me-
dios económicos y soportes necesarios, como por ejemplo contar
con un buen catastro.
Los registros inmobiliarios de Latinoamérica, en su mayoría
organizados bajo técnicas obsoletas, tienen problemas parecidos
en su adaptación y velocidad de respuesta a los requerimientos
del actual tráfico jurídico. Un buen número de ellos se enfrenta a
la imperiosa necesidad de su reorganización total. Una planifica-
ción ordenada en sucesivas etapas debe ser proyectada, tenien-
do en cuenta los criterios antes reseñados.

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR