Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala I, 21 de Marzo de 2022, expediente CIV 063579/2014/CA001

Fecha de Resolución21 de Marzo de 2022
EmisorCamara Civil - Sala I

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA I

ACUERDO: En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los veintiún días del mes de marzo de dos mil veintidós,

reunidos los señores jueces de la Sala I de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de conformidad con lo dispuesto por los puntos 2, 4 y 5 de la acordada 12/2020 de la Corte Suprema de Justicia de la Nación y para conocer en los recursos de apelación interpuestos contra la sentencia dictada en los autos “L.,

H.c.P., D.F. y otro s/ Nulidad de acto jurídico”, expte. n°: 63579/2014 y su acumulado “Ais, H.E.c.P., D.F. y otro s/ Nulidad de acto jurídico”, expte. n°: 90745/2014, el tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver: ¿Se ajusta a derecho la sentencia apelada?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía hacerse en el orden siguiente: Dra. P.M.G. y Dr. J.P.R..

Sobre la cuestión propuesta la Dra. G. dijo:

  1. Mediante la sentencia única dictada el 6 de febrero de 2020 el juez de grado dispuso 1) rechazar la excepción de prescripción planteada por los demandados en ambos procesos, con costas y 2) rechazar la demanda entablada en los autos “L.,

    H.c.P., D.F. y otro s/ Nulidad de acto jurídico”, expte. n°: 63579/2014 y en su acumulado “Ais, H.E.c.P., D.F. y otro s/ Nulidad de acto jurídico”, expte. n°: 90745/2014, con costas.

  2. Contra ese pronunciamiento se alzó la parte actora en el primero de los procesos aludidos, en virtud de los argumentos expuestos en su presentación del 12 de noviembre de 2021, los que no ameritaron respuesta de la contraria. El recurso que allí interpusieron los demandados fue declarado extemporáneo por el tribunal que intervino en la instancia anterior (ver aquí).

    Fecha de firma: 21/03/2022

    Firmado por: P.M.G., JUEZA DE CÁMARA

    Firmado por: J.P.R., JUEZ DE CÁMARA

    Firmado por: E.S.R., SECRETARIO DE CÁMARA

    En el segundo de los autos bajo estudio, la parte actora fundó su apelación mediante los fundamentos vertidos el 12 de noviembre de 2021, que tampoco en este caso tuvieron réplica. Por su lado, los demandados hicieron lo propio, en orden al memorial presentado el 6 de diciembre de 2021 -que este colegiado dispuso agregar a estos obrados en virtud de lo ordenado mediante la providencia dictada ese mismo día (puede consultarse aquí)-, que fue contestado el 16 de diciembre.

  3. La Sra. L. demandó a D.F.P. y a la escribana M.E.A., por nulidad de acto jurídico instrumentado en escritura pública número 51, pasada al folio 178 del Registro Notarial N° 1753 de esta ciudad y subsidiariamente por reajuste de precio en relación a la venta del inmueble sito en la calle Alte. F.J.S. 2381.

    De acuerdo al relato expuesto en el escrito inaugural (cfr. fs. 86/94) el día 29 de abril de 2010 se celebró un contrato de compraventa inmobiliaria respecto al inmueble ya identificado,

    instrumentada mediante la escritura pública que ya también se refirió.

    Narró la accionante que le sugirieron vender de urgencia esta propiedad, ya que registraba una hipoteca en primer grado de privilegio a favor de Banca Nazionale del Lavoro S.A. –luego HSBC

    Bank Argentina S.A.-, por la suma de Pesos Ochenta Mil ($80.000),

    préstamo del que había cancelado varias cuotas.

    Explicó que la situación era apremiante porque estaba en trámite el juicio “Banca Nazionale del Lavoro S.A. c/ Ais, H.E. y otro s/ Ejecución Hipotecaria ley 24441” (expte. n°:

    3693/2005) y el bien estaba próximo a subastarse, lo que implicaba la posibilidad no sólo de que su familia perdiera su vivienda, sino también la Asociación Civil “El Mundo ideal de los niños” que allí

    funcionaba desde el año 2000, la que constituía un espacio para niños carenciados del barrio, con necesidades alimentarias que comenzó

    Fecha de firma: 21/03/2022

    Firmado por: P.M.G., JUEZA DE CÁMARA

    Firmado por: J.P.R., JUEZ DE CÁMARA

    Firmado por: E.S.R., SECRETARIO DE CÁMARA

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    para entregar una copa de leche y que luego se institucionalizó como merendero y especio de recreación y ayuda escolar para esos mismos chicos.

    Añadió allí que toda la situación del juicio le provocó

    un gran stress y un proceso depresivo que influyó directamente en el acto jurídico con el que se materializó la venta.

    Según relató, a fin de solucionar el tema de la hipoteca y venta de la propiedad la contactaron con el estudio de un profesional llamado A.E., que se ubicaba en la calle R.P.N.° 382 4° piso “D” de esta ciudad, cuyos titulares visibles eran el mismo E. y otras personas que allí se dedicaban a resolver conflictos de deudores –según su propia expresión- Llegó hasta allí

    por el contacto que le hizo una persona que acudió a la asociación,

    llamada R.P., quien se dedicaba a la obtención de soluciones para pleitos judiciales en los que hubiera inmuebles involucrados.

    Así, aprovechando según su criterio, su frágil estado de salud, las personas del estudio asumieron las tratativas extrajudiciales,

    pese a que siempre solicitó tener intervención personal para resolver el problema, pese a lo que nunca cumplieron con ese requerimiento.

    Finalmente, dieron con la solución del caso. Según le indicaron, iban a evitar que colocaron un cartel de remate frente a su domicilio.

    En ese estado de situación, mientras el acreedor hipotecario la llamaba a diario para hacerle saber que si no arreglaba su situación se subastaría su casa, fue informada por el señor E. que debía concurrir a la entidad bancaria Banco HSBC S.A., ya que se iba a cancelar la hipoteca, finalizar el pleito judicial y vender la propiedad y que luego de canceladas las deudas quedaría un remanente que le correspondería por la venta. Este estudio se ocupó

    de hacer todas las gestiones, de la confección de un poder de su ex esposo para que lo represente e, incluso, inscribieron su divorcio con éste.

    Fecha de firma: 21/03/2022

    Firmado por: P.M.G., JUEZA DE CÁMARA

    Firmado por: J.P.R., JUEZ DE CÁMARA

    Firmado por: E.S.R., SECRETARIO DE CÁMARA

    Si bien requirió explicaciones por los números en cuestión, se negaron a darle una cifra concreta, argumentado que como estaban negociando con la abogada del acreedor hipotecario tenían la esperanza de obtener una rebaja considerable que redundaría en su beneficio.

    Luego de ello, fue citada al acto escriturario en el banco mencionado que, aparentemente, habría comprado el juicio de la Banca Nazionale del Lavoro. A esa misma reunión arribaron los señores A.E. y R.P. del estudio interviniente, la escribana A., el demandado P. y “el/la letrado/a apoderado del HSBC BANK ARGENTINA S.A.”. También estuvo presente el escribano R.G., titular del Registro Notarial 442,

    encargado de autorizar la escritura de cancelación hipotecaria. Allí se dividió el dinero puesto en la mesa por P., o sea, U$S 70.000,

    repartiéndose el total del importe los integrantes del estudio de E., el apoderado del Banco acreedor hipotecario y la escribana autorizante de la venta y el de la cancelación de la hipoteca.

    Señaló que en ningún momento se hizo un detalle de los importes recibidos por cada parte, en contravención de normativa oficial (BCRA y AFIP). Sólo le informaron que no había dinero alguno para ella porque el banco no había efectuado una rebaja significativa.

    Recalcó que debía tenerse presente que el préstamo efectuado en marzo de 1998 ascendía a Pesos Ochenta Mil ($80.000)

    y que por decreto del Poder Ejecutivo Nacional, aún aquellos mutuos hipotecarios celebrados con bancos y pactados en dólares se pesificaron, a razón de un peso por cada dólar, con lo cual se mantuvo la deuda en pesos, más sus intereses.

    Por ello, más allá de la suma de Setenta Mil Dólares (U$S 70.000) que se hicieron figurar en la escritura traslativa de Fecha de firma: 21/03/2022

    Firmado por: P.M.G., JUEZA DE CÁMARA

    Firmado por: J.P.R., JUEZ DE CÁMARA

    Firmado por: E.S.R., SECRETARIO DE CÁMARA

    Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA I

    dominio, no recibió absolutamente ningún importe y es por esa causa que consideró que debía anularse el acto.

    Graficó que una vez firmada la escritura, todos los presentes manifestaron que había que desalojar la sala y que se encontró completamente rodeada de profesionales que la apuraron,

    indicándole sus asesores a P. una cláusula de retroventa en el plexo de un contrato de alquiler, destacando que un escribano conoce cómo y en dónde debían consignarse tal tipo de pactos.

    Concluyó que hubo un abuso de derecho, ya que se aprovecharon de su inexperiencia, necesidad y estado de salud mental (grave proceso depresivo y stress profundo), no se abonó el precio real, ya que no recibió ningún importe de la venta y que además el consignado en la escritura resultó vil, por lo que no se cumplieron todos los requisitos necesarios para que se configurara el acto jurídico que se inscribió.

    El relato y la pretensión del restante accionante H.E.A. es coincidente con el de la Sra. L., con la única salvedad de que no intervino en la escrituración, ya que lo hizo esta última, quien contaba con poder con facultades para actuar en su nombre. Según señaló, las mismas personas que intervinieron en la operación para contactar un posible comprador y evitar el remate fueron quienes lo llevaron a firmar tal poder, pieza en que además aparecía como casado con L. cuando ya estaba divorciado de la misma. Agregó también que le constaba que su mandante no percibió

    monto alguno por la venta de que aquí se trata (ver fs. 28/34 del expte.

    n°: 90.745/2014).

    En ambos procesos el codemandado P. interpuso excepción de prescripción y negó que hubiera existido aprovechamiento alguno, sino que “la presunta urgencia y propia necesidad de H.L., es conformada con elementos no subjetivos de estados de ánimo o situaciones de confusión.- La Fecha de firma: 21/03/2022

    Firmado por: P.M.G., JUEZA DE CÁMARA

    Firmado por: J.P.R., JUEZ DE CÁMARA

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