Locales comerciales: claves para elegirlos bien

"Casi en soledad y, por ende, ganando visibilidad, una casa de iluminación y una pinturería firmaron sus contratos de locación en las últimas semanas. "Prácticamente por el mismo dinero, dejaron sus locales en calles laterales y se pasaron a otros ubicados sobre avenidas", comparte Diego Migliorisi, al frente de Migliorisi Propiedades, inmobiliaria con operaciones en Chacarita, Colegiales, Villa Crespo y Palermo."Se trata de locales que, tal vez, son más chicos de los que tenían, pero en el actual contexto y con el cambio ganaron visibilidad", subraya el bróker, haciendo hincapié en los casos de rubros que, por cierto, están estrechamente relacionados con el hogar. Por el contrario, comenta Migliorisi, gastronomía, indumenaria y belleza fueron las categorías que más sufrieron y con los locales más grandes en relación al metraje.En esa misma línea, Esperanza agrega: "Hay una vacancia histórica en los principales centros comerciales de avenidas importantes y calles, no así en los locales de proximidad que fueron bastantes beneficiados con las restricciones de circulación. Esto genera un movimiento de muchos inquilinos con oportunidad de alquilar espacios que en otros momentos no hubieran podido alquilar por las ventajas que encuentran ahora: están desocupados o están a un precio más accesibles con locadores más flexibles".Jorge Gayoso, bróker de la División Locales de L. J. Ramos, comenta que la incipiente demanda está dada por supermercados de proximidad y farmacias, los rubros más activos en la demanda de locales de hasta 400 m². "Luego hay heladerías, dietéticas, fiambrerías, en búsqueda de locales de hasta 200 m², muy interesadas y con frecuentes consultas. Estamos viendo una demanda que es muy heterogénea, por ejemplo hay hasta un bar de tango en busca de un local comercial. Es muy tibia pero sostenida", define.Las grandes oportunidadesGayoso afirma que no se ven importantes relocaciones ni en Capital Federal ni en el conurbano bonaerense, "los que tienen una estructura para lidiar con los tiempos que corren, hoy pueden conseguir nuevas ubicaciones a valores que quizás pre pandemia no podían ni siquiera pensar... De todos modos, por ahora, es muy paulatino".En relación al presente, en L.J. Ramos confirman lo que cualquiera puede chequear con una mirada: ha aumentado la oferta. Pero, además, explican qué ocurre hoy entre locadores y locatarios al nivel comercial: se renegocian contratos y las nuevas adquisiciones han notado una baja en...