Ley de Aprobación Inicial - N° 2120 - LCABA/2024, 27/09/2024

• Año: 2024
• Fecha de publicación: 27 Septiembre 2024
• Sección: Poder Legislativo
• Emisor: Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“2024 - Año del 30° Aniversario de la Autonomía de la Ciudad de Buenos Aires"

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Exp. 2120-J-24.Buenos Aires, 26 de setiembre de 2024.

Ley

(Aprobación inicial conforme lo establecido en los artículos 89 y 90

de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires)

Artículo 1°.- Se sustituye el texto del artículo 1.1.4 “Modificaciones al

Código Urbanístico” del Título 1 “Generalidades, Principios y Definiciones” del “Código

Urbanístico”, el cual quedará redactado de la siguiente manera:

“1.1.4. Modificaciones al Código Urbanístico

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el marco de sus

competencias, trata toda propuesta de modificación al presente Código, a través del

procedimiento de doble lectura prescrito en los artículos 89 y 90 de la Constitución de la

Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Establécese la evaluación del presente Código por el Poder Ejecutivo cada cuatro años

en relación con el Plan Urbano Ambiental vigente. Dicha Evaluación debe realizarse con

los instrumentos de participación y monitoreo del Título 10. Las evaluaciones

contempladas en el plazo mencionado anteriormente podrán ser consideradas cada ocho

años a efectos de actualizar el presente Código”.

Art. 2°.- Se suprimen del artículo 1.3. “Abreviaturas” del Título 1 “Generalidades,

Principios y Definiciones” del “Código Urbanístico” las siguientes abreviaturas:

C.E.C.C.T.: Certificado de Equivalencia de Capacidad Constructiva Transferible.

E.C.C.T.: Equivalencia de Capacidad Constructiva Transferible.

R.P.E.E.C.C.T.: Registro Público Especial de Equivalencia de Capacidad Constructiva

Transferible.

Art. 3°.-Se incorporan al artículo 1.3. “Abreviaturas” del Título 1 “Generalidades,

Principios y Definiciones” del “Código Urbanístico” las siguientes abreviaturas,

intercaladas alfabéticamente según corresponda, las cuales quedarán redactadas de la

siguiente manera:

U.E.: Unidad de Edificabilidad

A.E.I.: Áreas Especiales Individualizadas

C.C.A.: Capacidad Constructiva Adicional.

C.C.A.P.E.C.: Capacidad Constructiva Adicional por Proyectos Emisores Catalogados.

Art. 4°.- Se sustituyen las siguientes definiciones establecidas en el artículo 1.4.2.1

“Generales relativos al Uso” del Título 1 “Generalidades, Principios y Definiciones” del

“Código Urbanístico”, los cuales quedarán redactados de la siguiente manera:

“Mixtura de usos: consiste en la posibilidad de aplicación de usos diversos pero

compatibles dentro de una misma área de conformidad a los principios establecidos en

este Código Urbanístico.

Unidad de uso: local y/o ámbito de espacio contiguo cubierto, semicubierto o descubierto,

donde se desarrolla uno o más usos que funcionan de forma independiente, por ejemplo:

departamento, local de comercio, unidad funcional, etc.

Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma unidad de uso,

funciones compatibles que sirven o complementan el desarrollo del uso principal

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6967 - 27/09/2024

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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siempre, que no desvirtúe el carácter principal del mismo, y su funcionamiento sea de

forma conjunta.”

Art. 5°.- Se suprime del artículo 1.4.2.1 “Generales relativos al Uso” del Título 1

“Generalidades, Principios y Definiciones” del “Código Urbanístico”, la siguiente

definición:

“Uso accesorio: El destinado a satisfacer, dentro de la misma unidad de uso, funciones

accesorias del uso principal que no requieren autorización de la actividad económica

anexa para su desarrollo.”

Art. 6°.- Se incorpora la siguiente definición al artículo 1.4.2.1 “Generales relativos al Uso”

del Título 1 “Generalidades, Principios y Definiciones” del “Código Urbanístico”,

intercalada alfabéticamente según corresponda, la cual quedará redactada de la

siguiente manera:

“Actividades accesorias o servicios auxiliares: El destinado a satisfacer, dentro de la

misma unidad de uso, funciones accesorias del uso principal”.

Art. 7°.-Se sustituye las siguientes definiciones establecidas en el artículo 1.4.2.2 “Tipos

de Uso” del Título 1 “Generalidades, Principios y Definiciones” del “Código Urbanístico”,

las cuales quedarán redactadas de la siguiente manera:

“Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria y otros: Local en el cual se

desarrolla una actividad comercial o de servicios delegada a un intermediario. El local no

incluye depósito ni expende mercaderías.

Alimentación en general y gastronomía: Establecimiento destinado a la elaboración,

exposición y venta de productos alimenticios y/o bebidas para ser consumidos en el

lugar, puede incluir entrega a domicilio y comida para llevar.

Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de productos

alimenticios al establecimiento minorista que reúne las siguientes características:

a) Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o

propietario;

b) Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se

establezca;

c) Tenga un local de ventas superior a ciento cuarenta metros cuadrados (140 m2) para

los ramos obligatorios;

d) Tenga una superficie destinada a depósitos, cámaras frigoríficas y preparación y

acondicionamiento de productos, la que en ningún caso puede superar el sesenta por

ciento (60%) de la superficie total de la unidad de uso, según lo establecido en el inciso

a) del artículo 3.13.5 “Depósitos complementarios”.

e) Opere por el sistema de ventas de autoservicio.

Autoservicio de productos no alimenticios: se define como autoservicio de productos no

alimenticios al establecimiento minorista que reúna las siguientes características:

a) Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o

propietario;

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b) Venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretería y pinturería,

perfumería, cosmética e higiene personal, artículos de limpieza, bazar, menaje, librería,

juguetería, papelería y artículos escolares;

c) Tenga un local de ventas superior a ciento cuarenta metros cuadrados (140 m2) para

los ramos obligatorios;

d) Tenga una superficie destinada a depósitos, cámaras frigoríficas y preparación y

acondicionamiento de productos, la cual en ningún caso puede superar el sesenta por

ciento (60%) de la superficie total de la unidad de uso, según el inciso a) del artículo

3.13.5 “Depósitos complementarios”.

e) Opere por el sistema de ventas de autoservicio.

Autoservicio de proximidad: Establecimiento minorista de productos alimenticios y no

alimenticios para el hogar que reúna las siguientes características:

a) Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o

propietario;

b) Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios y no alimenticios que por

reglamentación se establezca;

c) Tenga un local de ventas no superior a doscientos metros cuadrados (200) m2 para

los ramos obligatorios;

d) Tenga una superficie destinadaa depósitos, cámaras frigoríficas y preparación y

acondicionamiento de productos, la cual en ningún caso puede superar el sesenta por

ciento (60%) de la superficie total de la unidad de uso, según el inciso a) del artículo

3.13.5 Depósitos complementarios.

e) Opere por el sistema de ventas de autoservicio.

Centro de compras: Complejo comercial de alcance metropolitano, integrado como

mínimo por:

a) Un comercio minorista por sistema de venta (supermercado total o supermercado)

b) Un número de locales de comercios minoristas,y/o diversiones públicas, cultura, culto

y recreación, y/o de servicios.

c) Un área de estacionamiento vehicular no menor a una vez y media la superficie

conjunta de los espacios destinados a la venta.

Club Social, Cultural y Deportivo con o sin Instalaciones Cubiertas: Ámbitos destinados

necesaria y exclusivamente a actividades deportivas, sociales, culturales y recreativas,

pudiendo incluir: salón para actividades sociales y culturales, canchas y pistas deportivas

y otros usos compatibles relacionados a la enseñanza y/o práctica de actividades

deportivas que no modifiquen su carácter.

Clubes de Barrio: Ámbitos de escala barrial, destinados necesaria y exclusivamente a

actividades deportivas, sociales, culturales y recreativas, pudiendo incluir: canchas y

pistas deportivas y otros usos compatibles relacionados a la enseñanza y/o práctica de

actividades deportivas; que no modifiquen su carácter ni alcance.

Comercio mayorista con depósito: Establecimiento destinado a la exposición y/o

comercialización de productos al por mayor, el cual cuenta con un espacio para