Ley de aprobación inicial LCABA/04
| Firmantes | De Estrada -Alemany |
| Jefe de Gobierno | Aníbal Ibarra |
| Emisor | Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires |
| Fecha de la disposición | 2 de Diciembre de 2004 |
LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
LEY DE APROBACIÓN INICIALLCABA/ 04
MODIFICA LOS ARTÍCULOS 1.2.1.3, 4.2.6 Y 5.3.2 DEL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO EXPEDIENTE N° 1.551/D/03. - MODIFICACIÓN - CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN - RELATIVOS AL TEJIDO URBANO - ALTURA DE FACHADAS - BASAMENTO - CENTRO LIBRE DE MANZANA - EDIFICIOS - PERÍMETRO LIBRE - ESPACIO PÚBLICO - ESPACIO URBANO - F.O.T. - F.O.S. - SUPERFICIES DEDUCIBLES - BAULERAS - PERFIL EDIFICABLE - GUARDACOCHE - GARAGE - CABINA DE ASCENSORES
Buenos Aires, 02/12/2004
Ley
(Aprobación inicial conforme lo establecido en los
Amplíase el texto del.
"Relativos al tejido.
urbano" del Código de Planeamiento Urbano,
el que quedará redactado de la siguiente
manera:
Relativos al Tejido Urbano:
Altura de fachada: medida vertical de la fachada
principal, tomada sobre la Línea Oficial o
Línea Oficial de Edificación, a partir de la
cota de la parcela.
Basamento: parte del edificio construida sobre
el nivel del terreno, sobre la cual se asientan
los volúmenes sobreelevados y retirados del
mismo edificio.
Centro Libre de Manzana: Superficie no
edificable del terreno, destinada
prioritariamente a espacio libre verde y suelo
absorbente, comprendida entre las líneas
internas de basamento. Su ocupación parcial con
otros usos se define en cada distrito.
Edificio: cualquier estructura construida para
albergar personas, animales o bienes muebles de
cualquier clase y que está fija al suelo en
forma permanente.
Edificio de perímetro libre: aquel cuyos
paramentos desde el nivel del suelo o por encima
de la altura permitida para el basamento, están
retirados de las líneas divisorias de la
parcela, según las relaciones altura -
distancia establecidas en estas normas.
Edificio de perímetro semi-libre: aquel cuyos
paramentos desde el nivel del suelo o por encima
de la altura permitida para el basamento, están
retirados de una de las líneas divisorias de la
parcela, según las relaciones altura-distancia
establecidas en cada distrito, se adose a un
muro divisorio existente o no.
Edificio entre medianeras: el que puede
extenderse hasta las líneas divisorias
laterales de la parcela.
Espacio libre de manzana: espacio aéreo del
interior de la manzana limitado por los planos
verticales que pasan por las líneas de frente
interno e interna de basamento.
Espacio público: es el espacio destinado al uso
público existente por encima de las calles,
avenidas y plazas y del que participan la vista
de las fachadas, los pavimentos, aceras y
sectores parquizados.
Espacio urbano: espacio aéreo que incluye el
espacio público y el comprendido entre los
volúmenes edificados de las parcelas, que
proporciona condiciones reglamentarias de
iluminación y ventilación a los locales
habitables.
Fachada principal: Paramento exterior de un
edificio que delimita su volumen hacia la vía
pública, aunque la traza del mismo no coincida
con la Línea Oficial de Edificación.
Factor de ocupación del suelo (FOS): porcentaje
de la superficie total del terreno que se puede
ocupar con la proyección horizontal de las
construcciones de todos los niveles del o de los
edificios. Los factores de ocupación del suelo
tienen carácter de máximos.
Factor de ocupación total (FOT): número que
multiplicado por la superficie total de la
parcela determina la superficie edificable.
Línea de frente interno: traza del plano que
limita la edificación permitida en una parcela
con el espacio libre de manzana.
Línea Interna de Basamento: traza del plano que
limita la edificación permitida en una parcela
con el centro libre de manzana
Manzana: superficie de terreno delimitada por
vía pública y/o deslinde de corredor
ferroviario y/o registrada como tal por la
Dirección.
Superficies deducibles: en el cómputo de la
superficie edificable y en el factor de
ocupación total no se...
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