Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala K, 28 de Noviembre de 2018, expediente CIV 060674/2015/CA001

Fecha de Resolución28 de Noviembre de 2018
EmisorCamara Civil - Sala K

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA K “K.S.H. Y OTROS CONTRA S.H. SOBRE DAÑOS Y PERJUICIOS”

EXPTE Nº 60.674/ 2015 JUZG Nº 49 En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los días del mes de Noviembre de 2.018, hallándose reunidos los Señores Vocales integrantes de la Sala K de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, a fin de dictar sentencia en los autos caratulados: “K.S.H. Y OTROS CONTRA S.H. SOBRE DAÑOS Y PERJUICIOS” y habiendo acordado seguir en la deliberación y voto el orden de sorteo de estudio, el Dr. O.O.Á. dijo:

  1. Vienen estos autos a este Tribunal con motivo de los recursos de apelación interpuestos contra la sentencia de Primera Instancia dictada a fs.

175/ 185, expresando agravios la actora a fs. 206/ 209 y la accionada a fs.

210/ 211, cuyos traslados fueran contestados a fs. 213 y 214/ 216, respectivamente.

Antecedentes

S.H.K., M.A.K. y S.P.K. inician demanda contra H.S. por los daños y perjuicios derivados de la falta de restitución del inmueble de su propiedad tras el fallecimiento de la usufructuaria.

Manifiestan que, el 1° de julio de 2008, adquirieron de la Srta. E.M.S. el inmueble de la calle Nazca 4140/ 4142 de esta Ciudad, dejando a favor de la misma el derecho real de usufructo vitalicio (escritura N°

181) y, con fecha 11 de mayo de 2010, la escritura N° 110 da cuenta del pago total del importe de la venta, declarándose cancelario dicho saldo de precio.

Ocurrido el deceso de la Sra. S. con fecha 2 de agosto de 2012, inmediatamente y de pleno derecho se produjo la extinción del derecho real de Fecha de firma: 28/11/2018 Alta en sistema: 28/12/2018 Firmado por: O.J.A., JUEZ DE CAMARA Firmado por: O.O.A. , JUEZ DE CAMARA Firmado por: B.A.V., JUEZ DE CAMARA #27437112#222694158#20181203093742764 usufructo que gozaba; debiendo reunirse las facultades de uso, goce y disposición del bien en la persona del nudo propietario. Así , con fecha 3 de septiembre de 2013 se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble la cancelación del usufructo que gozaba E.M.S. atento su fallecimiento.

Relatan que, sin perjuicio de ello, debido a la resistencia, entorpecimiento y ocupación del inmueble en cuestión por parte de la emplazada, no pudieron entrar materialmente en el derecho de uso y goce del mismo. Arguyen que, H.S., prima hermana de la causante, inició con fecha 2 de agosto de 2011 denuncia contra su parte por el delito de defraudación por circunvención de incapaces en relación a la adquisición de la finca de que se trata, actuaciones en las que con fecha 12 de junio de 2012 fueron sobreseídos, confirmado por el Superior el 28 de Agosto de 2012 (causa N° 30261/ 2011 del Juzg. N.. en lo Correccional de Instrucción N° 30. S.. N° 164).

Detallan lo acontecido en los exptes. “K.M. y otros c/ S.H. y otro s/ medidas precautorias” (N° 45.055/ 2013) y “K.M. y otros c/ S.H. y otro s/ desalojo” (N° 90.535/ 2013), para recién con hecha 18 de marzo de 2015, a 31 meses de la extinción del usufructo, poder obtener la restitución material del bien en cuestión.

En consecuencia, al haberse visto privados de arrendar el inmueble durante dicho plazo y obtener de un tercero una suma de dinero por su locación, reclaman la suma de $ 372.000 ($ 12.000 mensuales como precio de alquiler, conforme tasación que acompañan); con más intereses y costas.

En su responde, H.S. contesta demanda y señala que, en su oportunidad, denunció penalmente a los actores por entender que existían indicios que tornaban sospechosa la venta de la propiedad de que se trata realizada a favor de aquellos por E.M.S., su estado psiquiátrico y las condiciones en que se llevara a cabo la operación. Relata que, derivada ésta a una clínica especializada -falleciendo con posterioridad-, es que tomó conocimiento de la venta del inmueble por parte de su prima a los aquí accionantes. Que a los fines de cuidar la propiedad de intrusos, ingresaron a vivir en ella F. y R.F. –

en el fondo de la misma- y V.C. -en el sector de adelante- pero que, tras Fecha de firma: 28/11/2018 Alta en sistema: 28/12/2018 Firmado por: O.J.A., JUEZ DE CAMARA Firmado por: O.O.A. , JUEZ DE CAMARA Firmado por: B.A.V., JUEZ DE CAMARA #27437112#222694158#20181203093742764 Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA K la constatación e intimación a desocupar el bien, éste fue entregado en tiempo y forma, depositándose las llaves en el juzgado.

Destaca que su conducta no puede ser calificada como entorpecedora, confundiendo los accionantes el derecho a peticionar y a denunciar lo que hizo y perdió- con un entorpecimiento a la justicia. Pide, en consecuencia, el rechazo de la demanda, con costas.

  1. La sentencia.

    El primer juzgador, a la luz de los términos en que quedó trabada la litis, puso de resalto que la accionada no controvirtió que los actores resulten los titulares de dominio del inmueble sito en Avda. Nazca 4140/ 4142 y que ello se originara en la venta de la nuda propiedad que les efectuara E.M.S. el 1 de julio de 2008, reservándose para sí el derecho real de usufructo vitalicio. Que ello se desprende de la copia certificada de la escritura N° 181, obrante a fs. 7/9 de autos.

    Señaló que , consolidado el dominio pleno del bien en cuestión en cabeza de los actores a partir de la fecha de fallecimiento de la usufructuaria, el 2 de agosto de 2012...

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