Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Sala G, 6 de Octubre de 2014, expediente CIV 072831/2010/CA001

Fecha de Resolución 6 de Octubre de 2014
EmisorSala G

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA G “K., S.

  1. C/ S. DE J.A. K.S/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA”

    EXPTE. Nº 72.831/2010 JUZG. 13 En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los días del mes de Octubre de Dos Mil Catorce, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, para conocer en el recurso de apelación interpuesto en los autos caratulados:“ K., S.

  2. C/ S. DE J. A.

    K. S/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ”, respecto de la sentencia de fs.

    2646/2649, el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:

    ¿ES JUSTA LA SENTENCIA APELADA?

    Practicado el sorteo resultó que la votación debía realizarse en el siguiente orden: Señores Jueces de Cámara Doctores B.A. -CARLOSC.C. -C.A.B.-

    A la cuestión planteada la Señora Juez de Cámara Doctora Areán dijo:

  3. La sentencia de fs. 2646/2649 hizo lugar a la demanda, declarando adquirido el dominio del inmueble de la calle J. A.

    P.de M. 2432, Piso 5º, unidad Nº 31 de esta Ciudad, por prescripción adquisitiva contra las herederas de J.A.K.. Impuso las costas, mandó a registrar el pronunciamiento y difirió la regulación de los honorarios de los profesionales intervinientes.

    Contra esa decisión se alzaron las demandadas a fs.

    2651 y la Defensora Pública de Menores e Incapaces a fs. 2660, siendo concedidos los respectivos recursos a fs. 2659 y fs. 2661.

    Las primeras expresaron agravios a fs. 2674/2675, los que fueron respondidos a fs. 2677/2678. Cuestionan que la juez de grado haya dado relevancia al documento firmado el 31 de octubre de 2002, en el Fecha de firma: 06/10/2014 Firmado por: B.A. -CARLOSC.C. -C.A.B.-

    que K.declara que el departamento de autos fue comprado con dinero que le entregó la hermana, lo que implica un simple préstamo para realizar una operación. Todo esto está ocultando una realidad de la propia actora, quien podía haber adquirido en forma directa y con aquel dinero que dice que es de ella. El fallo da por sentado el abandono del dominio por parte de K..

    Éste nunca renunció a que el bien formara parte de su patrimonio, al extremo que integró la sociedad conyugal que mantuviera con la señora I., su primera esposa, y fue objeto de adjudicación a su favor en 1994.

    La segunda expuso sus quejas 2683/2684, adhiriendo en líneas generales a los agravios formulados por la representante necesaria de la menor.

  4. Se promueve la presente litis con motivo de la pretensión esgrimida por la actora contra las sucesoras de su hermano, titular del dominio del inmueble de la calle J.A.P. de M. 2432, Piso 5º, unidad Nº 31 de esta Ciudad, a efectos de que se la declare adquirente por prescripción adquisitiva.

    Afirma que en 1985 el hermano le solicitó dinero para efectuar la compra de dicha unidad, a lo que accedió por tratarse de una oportunidad comercial muy favorable que no querían desaprovechar. Poco después le manifestó la imposibilidad de devolverle las sumas entregadas y le preguntó si quería quedarse con el bien, lo que aceptó, quedándose con el mismo en compensación. Así quedaron de palabra y prometió transmitirle el dominio, entregándole la posesión inmediata. La promesa nunca se concretó, de modo que desde 1985 ha ocupado pública, pacífica e ininterrumpidamente el inmueble sin reclamo ni oposición de terceros.

    En 2002 el hermano le dijo que quería dejar firmado un documento declarando que el departamento le pertenecía por haberlo comprado con dinero de propiedad de ella.

    Del certificado de dominio de fs. 2318/2321, reproducido en infinidad de oportunidades, surge que J.A.K., siendo de estado civil casado con L.

  5. I.adquirió la unidad en agosto de 1985. En la columna de gravámenes se registran un embargo en 1995 por $ 12.521 trabado a instancias del B. de G. en un juicio ejecutivo; otro del mismo año Fecha de firma: 06/10/2014 Firmado por: B.A. -CARLOSC.C. -C.A.B.-

    Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA G de P.C.P. por U$S 314.000; otro de 1996 por $ 41.500 peticionado por A.; otro de 1996 por G.S.A. por $ 131.310; y el último de 2007 solicitado por Mo. por $ 15.986. Finalmente, según la columna de titularidades, aparecen tres solicitudes de certificación para venta en junio y agosto de 1995 y noviembre de 2003.

    De acuerdo con los autos sobre divorcio art. 214 del Código Civil, promovidos de común acuerdo en marzo de 1994 y que tengo a la vista, en el escrito inicial K. y L. I.

  6. denuncian el departamento de autos como integrante de la sociedad conyugal, adjudicándose la propiedad el esposo. Dictada la sentencia, dicho convenio fue homologado en agosto de 1994, pero sólo se concretó la inscripción registral respecto de una propiedad sita en la calle B. de esta ciudad.

    Conforme a los autos sucesorios de J.A.K.que también tengo a la vista, fueron promovidos el 27 de agosto de 2010 por S.E.G. por sí y en representación de su hija menor D.K.. Contrajo matrimonio con el causante el 29 de octubre de 1998, naciendo la niña el 9 de setiembre de 1999.

    Denuncian como único bien en jurisdicción nacional y de carácter propio el departamento de la calle P. de M..

    El 23 de mayo de 2011 se dictó declaratoria de herederos a favor de la cónyuge supérstite y de la hija.

    A fs. 2520 de estos autos declara la testigo S.deB., quien reconoce ser amiga de S.K., aunque poco antes dijo que la conoce por ser amiga de una amiga ¿En qué quedamos? ¿Es amiga o es amiga de una amiga? Sabe que la actora habita en el departamento desde 1985 aproximadamente, lo sabe porque va a la casa desde 1994, pero fue antes de 1994 varias veces ¿Habita desde 1985? ¿o va a la casa desde 1994 o también lo hacía con anterioridad? Más confusión, imposible. Los adiestramientos muchas veces fracasan rotundamente. Mi lema desde siempre es algo que muchos no quieren creer, menos aplicar y así les va:

    Para mentir hay que tener muy buena memoria

    .

    A fs. 2521 declara la testigo I., diciendo que allí vive S.K.y “supone” que debe ser la titular. El ex marido le dijo que la hermana Fecha de firma: 06/10/2014 Firmado por: B.A. -CARLOSC.C. -C.A.B.-

    era la dueña. En la división de bienes en el divorcio fue tenido en cuenta el bien ¿Supone que es la dueña o sabe que lo es por boca del ex esposo?

    Cuando se produjo la adquisición estaban casados ¿Cómo no va a saber con qué dinero adquirió un departamento el esposo?

    En una hoja de carpeta cuadriculada aparece una notita fechada el 31 de octubre de 2002 en la que K. declara que el departamento fue comprado con dinero que le entregó su hermana S.

  7. K., de su propiedad. Por lo tanto le pertenece. “Hago la presente declaración para los fines que correspondan”.

    A fs. 2597 concluye el perito calígrafo que los manuscritos han sido realizados por K.y la firma le pertenece.

    Esta apretada síntesis de lo acontecido es claramente demostrativa de las aguas turbias que corren por debajo de la oscura trama de autos, se filtran por todos los costados y seguramente nunca se descubrirá qué ocultan.

  8. La doctrina y la jurisprudencia son contestes en señalar que en los juicios de esta naturaleza, se deben analizar los elementos aportados con suma prudencia y sólo acceder a la petición cuando los extremos acreditados lleven absoluta certeza al Juzgador sobre los hechos afirmados. Es que están en juego poderosas razones de orden público, pues se trata de un modo excepcional de adquirir el dominio, que correlativamente apareja la extinción para su anterior titular en virtud del principio de exclusividad de este derecho real sentado por el art. 2508 del Código Civil (Conf. voto de la suscripta en CNCivil, S.H., 21/02/2007, LL, 2007-C, 228, con nota de G.L.M. id. esta S.G., 27/06/2008, “M., R.O. y otro c. M. de M., R.”, La Ley Online, AR/JUR/5446/2008).

    Dado el carácter excepcional que reviste la adquisición del dominio de un inmueble por el medio previsto en el art.

    2524, inc. 7°, del C.. Civil, la realización de los actos comprendidos en el art. 2384 de dicho cuerpo legal y el constante ejercicio de la posesión deben haber tenido lugar de manera insospechable, clara y convincente. Para que Fecha de firma: 06/10/2014 Firmado por: B.A. -CARLOSC.C. -C.A.B.-

    Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA G pueda ser reconocida la posesión invocada a los fines de adquirir el dominio de un inmueble por usucapión, es necesario que el pretenso poseedor no sólo tenga la cosa bajo su poder, sino que sus actos posesorios se manifiesten de forma tal que indiquen su intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad

    (Conf. CSJN, 27/09/2005, LL, 2006-

    A, 234, id. 04/07/2003, LL, 2003-F, 921; id. 07/10/1993, ED 159, 223). El constante ejercicio de la posesión debe haber tenido lugar de manera insospechable, clara y convincente (Conf. CSJN, 27/09/2005, LL, 2006-A, 234).

    El juez debe ser muy estricto en la apreciación de las pruebas, dadas las razones de orden público involucradas. Es un medio excepcional de adquisición del dominio, de modo que la comprobación de los extremos exigidos por la ley debe efectuarse de manera insospechable, clara y convincente (Conf. CNCivil, S.I., 11/08/1998, LL, 1999-B, 238; id. Sala H, 13/06/1997, LL, 1997-F, 475; CNFederal Civil y Comercial, S.I., 30-6-89 LL 1990-A-58; C.A.. CC Rosario, sala I, 26/05/1998, LLLitoral 1999, 112; C.A.. C.. Y Com.

    Santa Fe, S.I., 22-11-79, J., 61-132, C.Apel. Civ., Com. y M.S.J., sala II, 20/12/2005, La Ley Online, Corte Sup. Just. T., 22/08/2005, Lexis Nº 1/70023525-4, C.C.. y Com. S. delE., S.I., 29/10/2004, Lexis Nº 19/15056).

    La prueba debe reunir condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad (Conf. CNCivil, S.C., sala C, 11/09/2007, La Ley Online, C.C.. y Com. Lomas de Z., sala I, 09/10/2007, LLBA 2008...

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