Juicio de escrituración. Cumplimiento contractual. Condición suspensiva. Recurso de apelación. Rechazo del recurso

Páginas183-189
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3. JUICIO DE ESCRITURACIÓN. CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL.
CONDICIÓN SUSPENSIVA. RECURSO DE APELACIÓN.
RECHAZO DEL RECURSO
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Rosario
Sala/Juzgado: III
Partes: Solero Ana Vilma y otro c/ Montero Mabel Beatriz y otro | incumplimien-
to de contrato
Fecha: 20/02/2017
La obligación de escriturar y pago del saldo de precio de venta, se encuentra
sujeta a una condición suspensiva mixta, admitida por nuestro derecho por
lo que se rechazó la demanda de cumplimiento de contrato.
Sumario:
1. El resultado de un juicio de usucapión constituye ciertamente algo incier-
to, debido a que se trata la prescripción adquisitiva ni más ni menos que
de un derecho por medio del cual quien ha poseído una cosa inmueble en
forma continuada y durante un cierto tiempo puede llegar a adquirir la pro-
piedad de ella; siempre y cuando se cumplimenten no sólo los especícos
recaudos de fondo que establece el CCiv. a su respecto, sino también las que
surgen de otras leyes, como puede ser por ejemplo el aspecto formal, que se
encuentra regulado por el art. 24 de la Ley Nº 14.159.
2. El pago del saldo de precio por parte de la accionada vendría a ser la con-
traprestación de la escrituración del inmueble por parte de la actora, que ne-
cesita previamente del juicio de usucapión sobre 1/3 del inmueble, porque
esta última -que es también la vendedora- sólo cuenta con el dominio de
las 2/3 partes indivisas del mismo, o sea que del cumplimiento o no de esa
condición depende el nacimiento (la existencia misma) de la otra obligación
consistente en el pago del saldo de precio, como contrapartida de la escritu-
ración del inmueble, a favor de la compradora.
3.-La diferencia esencial entre la condición y el plazo radica en que la primera
tiene que tratarse de un hecho incierto, es decir, que puede o no ocurrir; mien-
tras que el segundo se trata de un acontecimiento que fatalmente ocurrirá.
En la ciudad de Rosario, a los días del mes 20 de febrero de 2017, se reu-
nieron en Acuerdo los Sres. Jueces de la Sala Tercera Integrada de la Cámara
de Apelación en lo Civil y Comercial, Dres. Mario E. Chaumet, Darío L. Cúneo
y Edgar J. Baracat, para dictar sentencia en los caratulados: SOLERO, ANA VIL-

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