Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, 12 de Noviembre de 2009, expediente 51.558/2002

Fecha de Resolución12 de Noviembre de 2009

PODER JUDICIAL DE LA NACION.

CNCom, D, 51558/2002. INVERSIONES YATAY S.A. C/ PONCE

NILDA BEATRIZ S/ EJECUTIVO. JUZGADO 10 (20).

Buenos Aires, 12 de noviembre de 2009.

  1. El comprador en subasta apeló subsidiariamente la decisión de fs.

    327, punto 5 -mantenida en fs. 332-, en cuanto denegó el pedido de lanzamiento del ocupante del inmueble rematado en autos.

    Los fundamentos del recurso obran expuestos en fs. 331.

  2. Cierto es que en el edicto librado en la causa, se mencionó

    que el inmueble a subastarse estaba "...ocupado por un inquilino, sin haber acreditado el extremo" (fs. 311/314), y que tal dato surgía de la constatación efectuada oportunamente por el martillero actuante (fs.

    157/158).

    Pero también se dijo al decretar la subasta que la posesión del inmueble se efectivizaría una vez aprobada judicialmente la misma (fs.

    148/150, punto 3.10), y en ningún momento se dispuso como condición de venta que el bien se entregaría "ocupado", ni que el eventual comprador debía procurar el lanzamiento de los ocupantes por vía autónoma.

    Además, surge de la causa que la constatación llevada a cabo por el martillero no conllevó conflicto alguno y que la base para la subasta se fijó teniendo en cuenta la porción indivisa que se remataría, y no el estado de ocupación del bien (fs. 159).

    Así pues, tratándose de una subasta judicial el perfeccionamiento del derecho real se opera con la tradición, y no existiendo contradictor en la entrega de la posesión al comprador (cciv.

    1409, 2383 y 2387), esta puede efectuarse en la ejecución donde se llevó a cabo la subasta, en virtud de lo establecido por el cpr...

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