Las inmobiliarias prefieren mirar a mediano plazo

 
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Los operadores inmobiliarios admiten que el cepo al dólar impactó de lleno en el mercado, que vive desde hace meses una sostenida retracción, afectado además por la inflación y la consecuente incertidumbre en la sociedad. Pero hay diferentes puntos de vista a la hora de evaluar el mercado, según surge de opiniones que recogió la nacion."Creo que por encima de todo hay que diferenciar el segmento mayorista (desarrolladores, inversores) del minorista, que conforman los usuarios finales (aunque ellos también se comportan como inversores, pero más pequeños)", explica Roberto Ledo, director de Inmobiliaria Bullrich.Ariel Goldszer, director de Ocampo Propiedades, tiene en cuenta un aspecto esencial que importa a los desarrolladores. "Respecto de la incidencia y los valores de los terrenos hay que admitir (como en otros rubros) que hubo una baja, pero, como en el resto del mercado, hay que estudiar cada caso. En ese segmento el porcentaje de disminución es menor, pero el desarrollador/inversor que sigue apostando al sector lo adquiere y muchas veces se queda con el terreno hasta que considere que es el momento de salir con un proyecto".El movimiento del segmento de los proyectos y obras con financiación ?todos coinciden? es más fluido que con las unidades usadas, que están complicadas. Y mientras algunos señalan que este enero "ha sido mejor que el mismo mes de hace un año", Leonor Achával, de Achával Cornejo, admite que "más allá de los contratiempos que atraviesa hoy el sector, somos más optimistas que en 2012 respecto de que el consumidor final pueda concretar sus operaciones."En el debate quedó claro que los precios de hoy no son los mismos de 2012. "Hay que admitir que los valores (en dólares) bajaron entre 5 y 20%, un rango amplio considerando los múltiples factores que determinan el valor de una propiedad", admite Martín Boquete, director comercial de Toribio Achával. Al que adhirió Roberto Tizado, presidente de Tizado Propiedades, que a la vez admitió que el mercado ya sinceró sus precios y que más no bajarán. En este aspecto, hubo coincidencia: "Admitir que los valores se acomodaron ayuda a la gente a comprender lo que está sucediendo. De todos modos, en ese rango hay que estudiar cada caso".Cristian Weiss, director de Castro Cranwell y Weiss, aporta que en enero pasado hubo más consultas que en el mismo mes de 2012. "El mercado no está estancado, la demanda se acerca, consulta, pese a la incertidumbre del momento. Pero hace falta más confianza para...

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