Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala C, 5 de Julio de 2022, expediente CIV 029166/2021/2/CA001

Fecha de Resolución 5 de Julio de 2022
EmisorCamara Civil - Sala C

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C

29166/2021

Incidente Nº 2 - ACTOR: DIGIANO, S.B.

DEMANDADO: D'ALIO, EVANGELINA s/ART. 250 C.P.C.

- INCIDENTE CIVIL

Buenos Aires, de junio de 2022.- MC

VISTOS

Y CONSIDERANDO:

I)Contra el decisorio de fecha 13.05.2022

mediante el cual el Sr. Juez de grado decreta en los términos del art. 684 bis del CPCC., el lanzamiento de la demandada E.D. y y subinquilinos y ocupantes, se alza la nombrada, quien funda su recurso con el memorial de fecha 01.06.2022, cuyo traslado fue contestado por la parte actora el 08.06.2022.-

II) Se agravia la demandada sosteniendo que en autos no se ha dado intervención al Ministerio Público de Menores e Incapaces,

siendo que en el inmueble vive su hija, menor de edad y discapacitada, situación que importa extrema vulnerabilidad, siendo además que la aplicación de la figura que establece el art.

684 bis del CPCC., es restrictiva. Niega que la actora haya acreditado la verosimilitud del derecho, ya que no probó título suficiente y además no se ha producido la prueba pericial caligráfica. Agrega que tampoco se encuentra reunidos los requisitos mínimos para declarar la cuestión como de puro derecho.

A su turno, la actora indica que los agravios de su contraria, tienen como única intención, la dilación injustificada del Fecha de firma: 05/07/2022

Alta en sistema: 06/07/2022

Firmado por: O.L.D.S., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: J.M.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: PABLO TRIPOLI, JUEZ DE CAMARA

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C

proceso. Agrega que la demandada, reconoció la relación locativa y el vencimiento del plazo contractual, frente a lo cual el decisorio apelado se encuentra ajustado a derecho.

III) La entrega del inmueble en orden a lo establecido por el art. 684 bis del Código Procesal, tiene las características de una medida cautelar, ya que constituye un anticipo a la garantía jurisdiccional otorgada en la sentencia definitiva (conf. F., C.E.,

Código...

, E.. Astrea, Bs. As., t. 3, p.

565, n° 1; CNCiv. esta Sala R.425.640, del 26-4-

2005, entre otros).

En este sentido, no conforma un fin en sí

misma, sino que está dispuesta de antemano al dictado de una resolución definitiva, asegurando de ese modo su efecto útil y provechoso.

En esta línea de pensamientos, la admisibilidad de la medida se halla condicionada a la existencia de un derecho “prima facie”

verosímil y asimismo debe concurrir la posibilidad de que de no tomarse la medida, el peticionante pueda sufrir un daño grave e irreparable.

En cuanto al peligro en la demora, éste se presume a partir de la privación del pleno ejercicio del derecho de propiedad que tiene el locador (conf. CNCiv., esta S.R.5., del 12/12/08).

IV) Ahora bien, de la lectura del escrito de contestación de demanda se desprende que la recurrente habría reconocido el contrato de Fecha de firma: 05/07/2022

Alta en sistema: 06/07/2022

Firmado por: O.L.D.S., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: J.M.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: PABLO TRIPOLI, JUEZ DE CAMARA

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C

locación, como asimismo, su vencimiento, no obstante alegar que intentó la renovación del mismo con la actora, lo que resultó infructuoso,

pese a la cantidad de años que resulta locataria del inmueble de litis.

En cambio, en el memorial de agravios, adujo que la actora no había acreditado título alguno que le dé derecho a reclamar el desalojo.

A juicio del Tribunal, y sin que ello implique pronunciarse sobre cuestiones que serán materia de debate y decisión en la etapa procesal oportuna, en el caso, se encuentran configurados, los extremos necesarios que permiten acceder al pedido formulado.

En efecto, realizado un análisis provisorio de los elementos hasta ahora incorporados,

valorados al sólo fin de considerar la viabilidad de la desocupación inmediata solicitada, en atención a los términos en que quedó trabada la litis, el derecho invocado por la actora no habría sido controvertido por su contraria, es decir, al vencimiento de contrato.

La desocupación anticipada del inmueble está circunscripta, en cuanto a su...

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