Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial - Camara Comercial - Sala C, 21 de Noviembre de 2016, expediente COM 035721/2012/1/CA001

• Fecha de Resolución: 21 de Noviembre de 2016
• Emisor: Camara Comercial - Sala C

Año del B. de la Declaración de la Independencia Nacional Poder Judicial de la Nación Incidente Nº 1 - BALLESTRACCI ADOLFO HECTOR s/ QUIEBRA s/INCIDENTE DE REVISION DE CREDITO DE CLAPS, DIEGO Y OTROS Expediente N° 35721/2012/1/CA1 Juzgado N° 8 Secretaría N° 16 Buenos Aires, 21 de noviembre de 2016.

Y VISTOS:

I.V. apelada por la parte incidentista la resolución de fs. 194/201. El recurso fue fundado en fs. 213/26 y fue contestado a fs. 228/30.

2. El recurso ha de prosperar, toda vez que es dable tener por cumplidos en la especie los recaudos previstos por el art. 146 LCQ para la procedencia de la escrituración objeto de este incidente.

   El no desconocido boleto de compraventa que motivó estas actuaciones –

   que en copia obra a fs. 30/1- da cuenta de que la parte compradora abonó en el USO OFICIAL acto mismo de su otorgamiento la suma de U$S 27.000, que fue recibida por la parte vendedora (cláusula segunda). Si se tiene presente que el precio total de la operación ascendió a U$S 90.000, según el mismo instrumento, es claro que los adquirentes pagaron más del 25% del precio global, dando cumplimiento así

   al antedicho recaudo exigido por el art. 146 LCQ.

   Por otra parte, es indisputado en autos que, al suscribirse el boleto, los vendedores entregaron a los compradores la posesión del inmueble objeto del contrato, dato que otorga verosimilitud a ese pago, dado que no es dable conjeturar que aquéllos se hayan desprendido de tal posesión sin recibir nada a cambio.

   Así surge del propio instrumento contractual (v. también su cláusula segunda), y de diversas constancias que dan cuenta de la realización de hechos posesorios sobre el inmueble, como los testimonios de fs. 164 y vta. y fs. 167 y Fecha de firma: 21/11/2016 Firmado por: MACHIN-VILLANUEVA (JUECES) - INCIDENTISTA: CLAPS, DIEGO Y OTROS Y OTRO FALLIDO: BALLESTRACCI ADOLFO HECTOR Incidente Nº 1 - BRUNO (SECRETARIO), Firmado(ante mi) por: R.F.B., SECRETARIO DE CÁMARA s/INCIDENTE DE REVISION DE CREDITO Expediente N° 35721/2012 #24352929#167218261#20161118113447145 vta., y también el trámite municipal de aprobación de planos, iniciado por uno de los adquirentes el 9.6.11 (fs. 85 y sgtes.), lo cual es indicio serio corroborante de la posesión.

   Dicho trámite, además, condujo a la aprobación de los planos el 23.6.11 (fs. 100), siendo del caso destacar que de todos modos, la posesión no ha sido desconocida.

   Tampoco se ha dudado de la buena fe de los adquirentes, y la diferencia de nomenclatura catastral...