Honorarios de martilleros

• Páginas: 201-204
• Autor: Matilde Zavala de González

HONORARIOS DE MARTILLEROS

INTERVENCIÓN DE CAJA

208 MATILDE ZAVALA DE GONZÁLEZ

defensa, debió dársele margen para ejercer tal facultad de

contradicción, máxime ante una posible responsabilidad re-

sarcitoria frente a la cesionaria.

En definitiva, y aun partiendo de la premisa hipotética

de que la vía de desalojo fuese admisible en caso de resolu-

ción extrajudicial de un contrato por pacto comisorio expreso,

no se ha integrado debidamente la litis, lo cual torna impropo-

nible la pretensión e inadmisible cualquier pronunciamiento

estimativo a su respecto. La obligación de restituir no apa-

rece como claramente exigible, en tanto no ha existido posi-

bilidad de refutación por la obligada hacia el actor (C. 8ª C.

C. Córdoba, Sent. Nº 9, 2-4-02).

LOCACIÓN

Responsabilidad por obligaciones

contractuales o daños: incompetencia

Acorde con lo previsto en el art. 1604, inc. 7 del Código Ci-

vil, la locación concluye en “todos los casos de culpa del lo-

cador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir

el contrato”. Y según lo normado en el art. 1579: “No pagan-

do el locatario dos períodos consecutivos de alquileres o

renta, el locador podrá demandar la resolución del con-

trato, con indemnización de pérdidas e intereses”.

Lo expuesto significa que la pretensión de recupero del

inmueble (en la especie, por falta de pago de alquileres) tie-

ne como presupuesto forzoso, así sea implícito, que medie

un motivo para la conclusión de la relación locativa. Precisa-

mente, uno de los efectos esenciales de ésta era el derecho al

uso y goce de la cosa por el locatario, que se extingue de aco-

gerse la demanda de desalojo.

El juicio de desalojo es un beneficio con que cuenta el loca-

dor, en el sentido de que puede recurrir a un proceso abre-

viado, en lugar de otro más amplio, con la finalidad de lograr

que se le devuelva el inmueble.

Ahora bien: “El cobro de alquileres, mejoras o deterio-

ros en la finca, no serán materia del juicio de desalojo,

debiendo decidirse a su respecto en el juicio que corres-

ponda […]” (art. 765, Cód. Procesal de Córdoba).

Si ello es así, significa que el magistrado que entiende en

el desalojo tampoco posee competencia, dentro de la conti-