Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala F, 7 de Marzo de 2019, expediente CIV 100268/2012/CA001

Fecha de Resolución 7 de Marzo de 2019
EmisorCamara Civil - Sala F

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA F

GUIBERT, MARIO GUILLERMO Y OTRO C/ JOPO S.A. S/

ESCRITURACIÓN

EXPTE. Nº 100268/2012

En Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los días del mes de marzo de 2019,

reunidos en acuerdo los S.. Jueces de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, S. “F” para conocer en los autos del epígrafe, respecto de las cuestiones sometidas a su decisión, a fin de determinar si es arreglada a derecho la sentencia apelada.

Practicado el sorteo correspondiente resultó el siguiente orden de votación: S.. Jueces de Cámara Dres. GALMARINI.

POSSE SAGUIER. ZANNONI.

A las cuestiones propuestas el Dr. G. dijo:

I.- El Sr. juez en la sentencia de fs. 278/282 desestimó

la pretensión de escrituración incoada por M.G.G. y M.P.M. contra J.S. en relación al inmueble identificado como unidad funcional 1 de la planta baja de la finca ubicada en la av. Pte. F.A. 3030/32/34 de la C.A.B.A. y las unidades complementarias XIV y

XVIII. Impuso las costas a la actora vencida.

Apeló la actora, quien presentó memorial a fs. 296/297,

cuyo traslado fue respondido por la sociedad demandada a fs.

300/301.

II.- La controversia entre las partes contratantes tuvo origen en las medidas restrictivas que el Banco Central de la República Argentina estableció en el país para la adquisición de moneda extranjera, que los actores invocan como impedimento para adquirir los dólares que necesitaban para afrontar el pago de una parte substancial del saldo de precio pactado en esa moneda a la fecha establecida para la escritura. Medidas que entraron en vigencia con posterioridad a la firma del instrumento celebrado el 28

de abril de 2012 y de la prórroga suscripta el 12 de junio de 2012, y Fecha de firma: 07/03/2019

Alta en sistema: 12/03/2019

Firmado por: J.L.G., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: EDUARDO ANTONIO ZANNONI, JUEZ DE CAMARA

Firmado por: F.P.S., JUEZ DE CAMARA

poco tiempo antes de la fecha establecida por el escribano para el 10 de agosto de 2012.

En el instrumento del 28 de abril de 2012 “RESERVA

DE COMPRA VENTA A CUENTA DE PRECIO” se estableció el precio total de compraventa en la suma de u$s 650.000, que serían abonados de la siguiente forma: en ese acto la suma de u$s 10.000,

dentro de los 30 días de ese acto en concepto de refuerzo de reserva u$s 15.000, la suma de u$s300.000 a la firma de la escritura y entrega de la posesión, dentro de los sesenta días, y el saldo restante de u$s 325.000 financiado mediante hipoteca sobre el inmueble en las condiciones pactadas en el punto 2.5 del instrumento. En el firmado el 12 de junio de ese mismo año por un lado se deja constancia del pago por la compradora de la suma de u$s15.000 y de la prórroga por sesenta días corridos a partir de esa fecha del plazo de la escrituración, ratificando las cláusulas y condiciones que da cuenta el convenio anterior en todo aquello que no ha sido modificado (ver fs. 40/41 y fs. 42 del expte. nº

65747/2012, s/ medidas precautorias).

El magistrado de primera instancia pone de resalto que no es un hecho controvertido que desde julio de 2012 hasta principios de 2014, los ciudadanos argentinos sólo podían adquirir dólares billetes estadounidenses en el mercado de cambios previa validación en el “Programa de Consulta de Operaciones Cambiarias” implementado por la AFIP (ver Comunicación “A” 5318

BCRA, punto I, ap. 3, 3.2) y se pregunta el Sr. juez ¿esa restricción es suficiente para tener por configurada la hipótesis de fuerza mayor?

Aunque hace mención a los distintos criterios que dan respuesta en la jurisprudencia a ese interrogante -uno, al que adhirió esta S. en los precedentes que cita, que entiende no constituye una hipótesis de...

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