Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala I, 30 de Agosto de 2017, expediente CIV 004861/2017/CA001

Fecha de Resolución30 de Agosto de 2017
EmisorCamara Civil - Sala I

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA I Expte. n° 4861/2017 (J. 66)

Autos: “G., M.M. c. Administración de la Fuente S.R.L. s/

Diligencias preliminares”

Buenos Aires, agosto 30 de 2017.-

AUTOS, VISTOS

Y CONSIDERANDO:

En el alegado carácter de locataria de una unidad funcional ubicada en el inmueble sito en la calle M.T. De Alvear nº 1673 de esta ciudad, M.M.G. apeló a fs. 42 la resolución de fs.

37/39 por la que el juez de grado desestimó la diligencia preliminar requerida en autos -que la tiene a ella y a la Asociación Civil de De-

fensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Hori-

zontal de la República Argentina -que consintió el fallo- como parte actora-, consistente en que se ordene la exhibición de la documen-

tación correspondiente al consorcio del edificio que habita a los e-

fectos de su cotejo y, en su caso, copiado. Para así decidir, el a quo sostuvo que la apelante carece de legitimación e interés a los efectos señalados; que tampoco puede entreverse “cuál sería el proceso de conocimiento a iniciar por cualquiera de las dos accionantes que de sustento a la presente acción” (fs. 38 vta.); y que, aun cuando se en-

cuadre el supuesto como una medida autosatisfactiva, tampoco se verifican los recaudos que justifican su procedencia.

La recurrente insiste en su pretensión. Sin embargo, los funda-

mentos en que se sostiene el recurso resultan manifiestamente insu-

ficientes.

En la actualidad se encuentra fuera de controversia que el con-

sorcio de propietarios es una persona jurídica. El artículo 148, inciso h], del Código Civil y Comercial señala que es una persona jurídica de carácter privado, lo cual es expresamente ratificado en el artículo 2044 y se condice con la habilitación que, con acuerdo de la asamblea convocada al efecto, el artículo 2067 concede al administrador de Fecha de firma: 30/08/2017 Alta en sistema: 31/08/2017 Firmado por: C.N.U.-P.E.C.-P.M.G., #29389803#186951342#20170829151059167 nombrar y despedir al personal “del consorcio”. Asimismo y tal como lo describe el citado artículo 2044, el consorcio está constituido por el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales, siendo el administrador uno de sus órganos.

De lo expuesto se deriva (i) que como persona jurídica que es, el consorcio constituye un ente distinto a los titulares de las unidades funcionales (art. 143); (ii) que no existe relación directa entre los propietarios y el administrador, dado que éste es el representante...

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