Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala B, 12 de Julio de 2018, expediente CIV 041127/2014/CA001

Fecha de Resolución12 de Julio de 2018
EmisorCamara Civil - Sala B

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA B 41127/2014 GAVAZZO, M.E. c/ TSIAMPAS, J.N. Y OTRO s/DESALOJO: INTRUSOS Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los días del mes de julio de dos mil dieciocho, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Excma.

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, S. “B”, para conocer en los recursos interpuestos en los autos caratulados: “GAVAZZO, M.E. c/ TSIAMPAS, J.N. Y OTRO s/DESALOJO:

INTRUSOS” (Expte. n° 41127/2014) respecto de la sentencia de fs. 398/405, el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver:

¿Es ajustada a derecho la sentencia apelada?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía efectuarse en el siguiente orden Señores Jueces Doctores: R.P. -O.D.S.. - CLAUDIO RAMOS FEIJOO.

A la cuestión planteada, el Dr. P. dijo:

I.-Marcelo E.G. promovió demanda contra J.N.T. y/o subinquilinos y/u ocupantes pretendiendo el desalojo del inmueble ubicado en la calle Cochabamba 705, piso 7° “A” de esta Ciudad Autónoma.

Explicó que adquirió dicho inmueble en comisión el día 18 de febrero de 1999, compraventa que se formalizó el 23/12/2013, según la copia de la escritura traslativa de dominio que adjuntara (remite a fs. 6/20). Según dijo, a la fecha en que adquiriera el inmueble cuyo desalojo persigue, tomó conocimiento que aquél se encontraba ocupado en comodato, sin poder accionar hasta tanto adquiriera el dominio. Agrega que formalizada la escritura de venta se apersonó en el referido inmueble, y se contactó T. quien le negó el acceso, por lo que luego intimó

la desocupación por carta documento.

A su turno, T. opuso excepciones de falta de legitimación activa y de prescripción adquisitiva y, subsidiariamente, contestó demanda alegando poseer con ánimo de dueño desde 1970 y acompañó documental para sustentar ese planteo (f. 282/292).

Fecha de firma: 12/07/2018 Firmado por: DR. CLAUDIO RAMOS FEIJOÓ, JUEZ DE CÁMARA Firmado por: DR. R.P., JUEZ DE CAMARA Firmado por: DR. O.L.D.S., SUBROGANTE #21051160#207052808#20180710131811054

  1. Luego de considerar que el actor no acreditó haber recibido la tradición del inmueble cuyo desalojo pretende (art. 577 y 2379 del CC, texto según decreto- ley 17.711) y que “si bien plenariamente se ha resuelto que “el comprador de un inmueble, a quien se le ha otorgado la pertinente escritura traslativa de dominio puede, aún antes de la tradición de la cosa, ejercer la acción reivindicatoria contra el tercero poseedor de la misma” (CNCiv., en pleno, 11/11/58, “Arcadini, R. s/suc. c/ Maleca, C.”, LL, 92-463), está

    claro que para lograr la tradición que jamás le fue realizada y obtener por ese medio una posesión de la cual nunca gozó (art. 2377 CC), y de ese modo perfeccionar el derecho real de dominio, no es el desalojo la vía procesal idónea y adecuada”, el Sr. Juez resolvió hacer lugar a la excepción de falta de legitimación activa opuesta...

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