Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala G, 28 de Junio de 2019, expediente CIV 003777/2018/CA002

Fecha de Resolución28 de Junio de 2019
EmisorCamara Civil - Sala G

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA G “G., R.M.c.B., S. M. D.

  1. Y OTRO s/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO”

    J. 72 S. “G” Expte. n° 3777/2018/CA2 Buenos Aires, junio de 2019.-

    VISTOS

    Y CONSIDERANDO:

  2. Vienen los autos a conocimiento de la sala con motivo de la apelación interpuesta por la demandada contra la providencia de fs. 104, en tanto dispuso la desocupación anticipada del inmueble ubicado en pasaje peatonal P.L. n° 162 de esta ciudad (altura Avda.

    D.

  3. al 3800, entre M. y S.).

    Al haber quedado firme el rechazo que merecieron los planteos de fs. 106/107 (conf. puntos I y II de fs. 108 y vta., fs. 113 y 115), el recurso se circunscribe al lanzamiento dispuesto por el juez de grado que la recurrente entiende infundado (cfr. memorial de fs.

    109/110 con respuesta a fs. 116).

  4. El ordenamiento procesal vigente prevé la restitución anticipada del inmueble cuyo desalojo se persigue en juicio, ya sea que la acción se dirija contra intrusos (art. 680 bis, t.c.

    ley 24.454) o, para el caso que se invoque un contrato de locación, que se funde en la causal de falta de pago o de vencimiento del plazo contractual (art. 684 bis, t.c. ley 25.488). En cualquiera de estos supuestos, la medida comparte naturaleza cautelar o precautoria, de modo que para su procedencia debe concurrir una mera apariencia o verosimilitud del derecho invocado en la demanda, que sustente adecuadamente la petición, como lo contempla de modo expreso la norma (cfr. esta sala G, r. 463.920 del 01/09/2006; entre muchos otros).

    En procura de simplificar y agilizar el trámite de los juicios de desalojo, el legislador ha buscado equilibrar el derecho de Fecha de firma: 28/06/2019 Alta en sistema: 01/07/2019 Firmado por: C.A.B., JUEZ DE CAMARA Firmado por: C.A.C.C., JUEZ DE CAMARA Firmado por: G.M.P.O., JUEZ DE CAMARA #31199292#238330301#20190628094833746 ambas partes del proceso. Así, la desocupación inmediata no funciona automáticamente a pedido del locador, sino que es menester que éste demuestre la apariencia del derecho invocado y se otorgue previa caución real (cfr. esta S.; r. 366.324, del 11-2-03; r.368.658, del 26-2-03; r.370.036, del 21-11-03; entre muchos otros).

    A tal efecto, el juez debe ponderar si de los elementos de juicio acompañados surge acreditada “prima facie” la verosimilitud del derecho que se esgrime en sustento de la pretensión. Y si bien es cierto que por la gravedad de la medida de que se trata, es menester extremar la prudencia, no se requiere...

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