Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala C, 24 de Noviembre de 2020, expediente CIV 082688/2014/CA001 - CA002 - ...

Fecha de Resolución24 de Noviembre de 2020
EmisorCamara Civil - Sala C

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C

82688/2014

FURI DAMU SA c/ IGLD SRL s/RESCISION DE

CONTRATO

Buenos Aires, de noviembre de 2020.- DB

VISTOS

Y CONSIDERANDO:

I).- Contra la regulación de honorarios de fecha 1° de junio del corriente año, que se encuentra digitalmente agregada a fs. 1342, se alzan la parte actora y los Dres.

C.P. y A.F.P. -por derecho propio y en representación de su mandante- y el perito informático O.A.A..

Los Dres. P. cuestionan la base regulatoria considerada en la instancia anterior para la pretensión de resolución del contrato de usufructo, pues sostienen que resulta equivocado recurrir para su determinación a las pautas previstas por el anterior arancel para los juicios de desalojo.

Asimismo, objetan que el Sr. Juez a quo afirmara que el objeto principal del presente pleito fue la restitución del inmueble desde que de la lectura de los términos del escrito introductorio resulta que lo que se pretendió fue la resolución del contrato de usufructo oneroso a veinte años por culpa del usufructuario y, como consecuencia de ello, la restitución del bien y la indemnización de los daños y perjuicios.

Fecha de firma: 24/11/2020

Alta en sistema: 25/11/2020

Firmado por: O.L.D.S., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: J.M.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: PABLO TRIPOLI, JUEZ DE CAMARA

Añaden que dicho contrato oneroso de usufructo a veinte años resulta susceptible de apreciación pecuniaria, y que por ello no debe aplicarse analógicamente el art. 26 de la ley 21.839 que rige para el juicio de desalojo,

como se hizo en la instancia anterior, que tiene un trámite y procedimiento especial y distinto respecto del presente, en el que se discutió la constitución de un derecho real por contrato.

A su vez, en orden a la regulación correspondiente a la pretensión por los daños y perjuicios, coinciden con el plazo de 210 meses considerando en la instancia anterior, pero no así la base regulatoria, la que a criterio de los recurrentes debe ser el 32% del monto económico que ellos señalan como correspondiente a la pretensión de resolución de contrato de usufructo.

A su turno, la parte actora cuestiona el plazo de 210 meses considerado por el Sr.

Juez a quo para cuantificar la pretensión por los daños y perjuicios derivados de la resolución del contrato, pues sostiene que el lapso considerado debe extenderse hasta que su pretensión fue desestimada y no hasta la finalización del contrato. Explican que en caso de haberse admitido su pretensión la diferencia reclamada se hubiera extendido hasta la restitución del bien. De tal modo, sostiene que de ninguna manera puede interpretarse que en la demanda se reclamó una indemnización por todo Fecha de firma: 24/11/2020

Alta en sistema: 25/11/2020

Firmado por: O.L.D.S., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: J.M.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: PABLO TRIPOLI, JUEZ DE CAMARA

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA C

el período (es decir hasta el 1.3.2032), sino hasta la restitución del inmueble.

II).- La sentencia dictada en primera instancia desestimó la demanda por daños y perjuicios por considerar que no se encontraban acreditados, y admitió las restantes pretensiones, declarando resuelto el contrato de usufructo y, en consecuencia, ordenó la restitución del inmueble.

Esta decisión fue revocada por este Tribunal, rechazando la demanda.

Como ya se dijo al hacer mención del contenido de los agravios de las partes, en la instancia anterior se interpretó que la base regulatoria correspondiente a la pretensión de resolución del contrato de usufructo debía determinarse por aplicación analógica de las pautas previstas por el anterior arancel para los juicios de desalojo, pues la pretensión principal de los actores consistió en obtener la restitución del inmueble.

De ello se agravian los Dres.

P..

Ingresando a la consideración del recurso de apelación de los nombrados, cabe señalar que de las constancias de autos surge que a fs. 1/8 se encuentra agregada la escritura Nº 29 del 17 de febrero de 2012,

mediante la cual se constituyó derecho real de usufructo sobre la unidad funcional Nº1 de la calle Libertad 1133/5, planta segundo subsuelo,

Fecha de firma: 24/11/2020

Alta en sistema: 25/11/2020

Firmado por: O.L.D.S., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: J.M.C., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: PABLO TRIPOLI, JUEZ DE CAMARA

planta primer subsuelo, planta baja y primer y segundo piso, con destino a garage.

Este usufructo se constituyó por el plazo de veinte años a contar...

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