Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala F, 12 de Octubre de 2021, expediente CIV 032806/2013/CA002

• Fecha de Resolución: 12 de Octubre de 2021
• Emisor: Camara Civil - Sala F

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA F

FREGA, RAFAEL JOSE C/ VIRDO, DOMINGO ALBERTO Y OTROS S/

RESOLUCIÓN DE CONTRATO

(Expte. n° 32.806/2013).

En Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los días del mes de octubre de 2021,

reunidos en acuerdo los S.. Jueces de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, S. “F” para conocer en los autos del epígrafe, respecto de las cuestiones sometidas a su decisión, a fin de determinar si es arreglada a derecho la sentencia apelada.

Practicado el sorteo correspondiente resultó el siguiente orden de votación: S.. Jueces de Cámara Dres. GALMARINI.

POSSE SAGUIER. La vocalía Nº 17 no interviene por hallarse vacante.

A las cuestiones propuestas el Dr. G. dijo:

I.- El actor promovió demanda contra D.A.V. –hoy fallecido-, V.M.N., F.N.V., M.N.V., A.N.V. y A.C.V., solicitando la resolución del boleto de compraventa suscripto con el Sr. Domingo A.V. con fecha 20 de marzo de 1996, respecto de 8 parcelas denominadas como fracción 1f, circunscripción XI, Quinta I, lotes nº8, 9,

10, 11, 12, 13, 14 y 15, ubicadas en la localidad de Loma Verde, partido de Belén de E., provincia de Buenos Aires.

Sostuvo en su escrito inicial que en el acto de la firma del referido boleto se entregó al comprador todos los derechos de propiedad y dominio. Que en la cláusula quinta se convino que el comprador se haría cargo de los impuestos municipales y rentas adeudados, en la forma más conveniente, a cuyo fin el vendedor otorgó pleno poder y facultad para que el comprador gestione derechos a acogerse a moratorias, plazos de pago y demás eventos en beneficio del negocio.

También afirmó que en la cláusula tercera se especificó que las deudas por impuestos municipales eran condición de la venta, y que en la Fecha de firma: 12/10/2021

Firmado por: J.L.G., JUEZ DE CAMARA

Firmado por: F.P.S., JUEZ DE CAMARA

14126756#305166320#20211012101536723

cláusula séptima se estableció que el comprador quedaba a cargo de la designación del escribano que gestionará la escrituración de las parcelas antes del plazo de un año.

Señaló que el precio total se convino en la suma de $10.000, quedando un saldo pendiente de $2.000. Que al intentar ubicar al comprador, se enteró de su fallecimiento y envió con fecha 26 de diciembre de 2011 una carta documento a sus sucesores intimándolos a cumplir en el plazo de 15 días, las prestaciones incumplidas por el causante respecto del boleto de compraventa en cuestión bajo apercibimiento de quedar resueltas la obligaciones emergentes del contrato. Que dicha misiva nunca fue respondida.

Finalmente sostuvo que el incumplimiento de las obligaciones contraídas por parte del causante y sus herederos le ocasiona un enorme perjuicio dado que los terrenos están a su nombre y registran una deuda por impuestos municipales que asciende a la cantidad de $123.064,66.

Al contestar el traslado de la demanda, los codemandados reconvinieron en su carácter de herederos del Sr. V., solicitando la escrituración de las parcelas objeto del boleto de compraventa. Contra dicha pretensión el actor opuso excepción de prescripción.

La jueza de primera instancia rechazó la demanda interpuesta por R.J.F.. Desestimó la excepción de prescripción articulada por este último respecto de la reconvención por escrituración opuesta por los demandados e hizo lugar a dicha pretensión, condenando a R.J.F. a otorgar a favor de A.N.V. –por efecto de la partición homologada en el proceso sucesorio- dentro del plazo de 45 días corridos, escritura traslativa del dominio de los lotes individualizados en la parte dispositiva de la sentencia. Con costas a cargo del actor.

Dicho pronunciamiento fue apelado por el actor, quien expresó sus agravios mediante la presentación obrante a fs. 538/561,

cuyo traslado fue respondido a fs. 563/567 y 569/572.

II.- El actor se agravia del rechazo de la demanda. Insiste en sostener que de conformidad con los términos del contrato el pago de las deudas por impuestos municipales y renta así como la...