Financiación post posesión: dónde están las oportunidades para acceder a un departamento a estrenar y pagar después de mudado

Diferentes propuestas en CABA y GBA en las cuales los desarrolladores buscan captar compradores con facilidades que permitan concretar las operaciones

Si bien hubo un tiempo en que los proyectos de pozo eran la forma más cercana a acceder a una propiedad, o como refugio de valor del capital, hoy poder afrontar los montos de las cuotas es casi imposible para la mayoría de los argentinos. Con la disparada del dólar paralelo y la imposibilidad de comprar moneda extranjera al cambio oficial, sumado a la inflación, la caída de los salarios y la falta de créditos, el departamento a estrenar es un lujo que muy pocos pueden darse . ¿Cuántas personas pueden afrontar cuotas mensuales que rondan los $400.000?

Sin embargo, los desarrolladores siguen construyendo y la pregunta inevitable es a quiénes están destinados esos proyectos a los cuáles es tan difícil acceder? Es que, tras la pandemia, el año pasado se reanudaron obras que habían quedado en pausa por la cuarentena obligatoria, se terminaron otras y comenzaron nuevas. Lo que generó una gran oferta de emprendimientos pero, a la inversa, una escasa demanda que pueda solventar estos proyectos. Por eso brokers y empresarios del sector buscan alternativas para hacer más accesible al bolsillo los desarrollos , con diferentes formas de financiación que incluye la posibilidad de seguir pagando una vez mudado.

Se trata de una propuesta de financiación post posesión , algo que hace unos años parecía imposible y hoy se ha convertido en la salida que encuentran inmobiliarios y empresarios para hacer girar la rueda del mercado.

Una de estas propuestas es la que presentan desde la inmobiliaria Lepore, como una forma de buscar "puentes" que permitan acercar las puntas entre compradores y vendedores: pagás un anticipo, seguís con cuotas durante la obra, tomás posesión de la vivienda y terminás de pagarla hasta en cuatro años.

Departamentos a estrenar en la calle José Bonifacio al 2300 en Flores: se abona el 60% del valor de la unidad y el saldo del 40% se puede pagar hasta en cuatro años

Cuando hablamos de la compra de una unidad en pozo o construcción, históricamente las propiedades "a estrenar" se comercializan con un 30% en el anticipo al momento de firmar el boleto de compraventa y el saldo, del 70%, se abona en cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC durante los meses de obra. Por lo general, el tiempo de construcción en estos proyectos se estima entre los 24 y los 36 meses. Por otra parte, el índice de...

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