FERRAZIN ALBERTO LUIS Y OTROS c/ IPEVESA SA Y OTROS s/EJECUCION DE ALQUILERES

• Fecha: 06 Noviembre 2014
• Número de expediente: CIV 069725/2012/CA001
• Número de registro: 116005895

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA H 69725/2012. F.A.L. Y OTROS c/ IPEVESA SA Y OTROS s/EJECUCION DE ALQUILERES Buenos Aires, 6 de noviembre de 2014.- fs.175 AUTOS Y VISTOS;

Y CONSIDERANDO:

Corresponde en este estado resolver el recurso de apelación interpuesto a fs. 154, concedido a fs. 160, contra la decisión de fs. 151/152.- El memorial obra agregado a fs. 161/162 y no fue contestado.-

1. Cuestionan los ejecutados lo dispuesto por el juez de grado en cuanto desestimó la impugnación que formularan respecto de la liquidación practicada por la ejecutante.- Centran esencialmente su crítica en que el a quo omitió considerar los planteos vinculados a la excesiva cláusula penal por entender precluida la oportunidad para hacerlo, y requieren la actuación de oficio del tribunal para que morigere la elevadísima multa contractual.-

   Examinada la causa resulta que el contrato de locación que suscribieran las partes el 1 de abril de 2009 respecto del local ubicado en Av. Entre Ríos 1615/19 de esta ciudad, lo fue por treinta y seis meses, venciendo el día 31 de marzo de 2012.- En la cláusula segunda acordaron que el inmueble debía entregarse indefectiblemente en la mencionada fecha, y que en caso contrario “el inquilino incurrirá en retención indebida del bien, debiendo indemnizar por tal concepto al locador con la suma equivalente al 5 %

   del monto del alquiler pactado por cada día de retraso y hasta que el locador tome posesión real efectiva del inmueble, sin perjuicio de las sanciones penales en que pudiera incurrir”.- El alquiler pactado para los últimos doce meses de la locación fue de $ 3.000 (pesos tres mil) -

   conf. cláusula tercera- y en la cláusula cuarta del contrato, se estipuló

   que el atraso en el pago de los alquileres...