Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial - Camara Comercial - Sala A, 11 de Septiembre de 2014, expediente COM 006431/2011

• Fecha de Resolución: 11 de Septiembre de 2014
• Emisor: Camara Comercial - Sala A

Poder Judicial de la Nación Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial JMB.

J.. 11 - Sec. 22.

6431/2011 F.M.C. s/ QUIEBRA s/ INC. DE VENTA Buenos Aires, 11 de Septiembre de 2014.-

Y VISTOS:

1. ) Apeló la fallida la decisión de fs. 287/289 que rechazó el planteo de nulidad de subasta con expresa imposición de costas.-

   Para así decidir, el a quo desestimó, por un lado, aquellos agravios de la nulidicente que estimó como preparatorios del acto del remate (vrg., ausencia de descripción en los edictos de la superficie cubierta de la vivienda, falta de exhibición de la propiedad -sita en extraña jurisdicción- al no contar el martillero con facultades para solicitar el auxilio de la fuerza pública, imposibilidad de los eventuales interesados de acceder al expediente en razón de no encontrarse a disposición desde la publicación del primer edicto) en el entendimiento de que los mismos debieron articularse con anterioridad al remate y dentro del plazo previsto por el art. 170 del ritual a partir del momento en que debió tenerse conocimiento de su existencia.

   Expuso, a todo evento, que si bien los eventuales postores no pudieron ingresar al inmueble pues el cónyuge de la fallida imposibilitó el acceso –a tenor de lo informado por el martillero a fs. 267, pto 2- y, que éste último no tenía facultades para solicitar el auxilio de la fuerza pública, sin embargo, la aquí recurrente no podía invocar en su beneficio la falta de Fecha de firma: 11/09/2014 Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA Firmado por: I.M., JUEZ DE CAMARA Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA Firmado(ante mi) por: J.A.C., PROSECRETARIO DE CAMARA exhibición del inmueble por haber contribuido con su actuar a la producción del acto que ha reputado irregular, infringiendo de tal forma la obligación de colaboración impuesta por el art. 102 LCQ. Señaló también que al compulsar las constancias del libro de asistencia de la Secretaría las actuaciones se encontraban en letra con posterioridad a la publicación de los edictos.-

   En lo tocante a lo manifestado por la fallida en punto a la casi inexistencia de puja –en tanto sólo participaron en el acto de subasta dos (2)

   personas- y a que el precio obtenido resultaba irrisorio, el magistrado indicó

   que no se acreditó que otros terceros se hubieran visto privados de pujar y, que el monto obtenido: $ 1.005.000, equivalente a una suma cercana al 67%

   más que la base dispuesta en autos, no podía ser cuestionada ya que la recurrente no objetó, en su oportunidad, la mencionada base por lo que cabía reputar como tardía cualquier adjetivación que sobre la vileza del precio de la subasta pudiera alegarse en esta etapa. En función de todo ello, el juez desestimó la totalidad de la prueba ofrecida por la fallida por considerarla inconducente para sustentar el planteo nulificatorio.-

   Los fundamentos fueron desarrollados en fs. 308/315, siendo respondidos por la sindicatura a fs. 318/320.-

   La Sra. Fiscal General actuante ante esta Cámara se expidió a fs.343/344 propiciando la confirmación del fallo apelado.-

2. ) La quejosa se agravió porque el juzgador se apartó de las constancias de la causa puesto que no evaluó la incidencia que habría tenido el error del martillero al no informar en los edictos, ni en el acto de subasta, la superficie cubierta de su propiedad (620 mts2), extremos que generaron, a su entender, que eventuales postores se vieran disuadidos de pujar y que se adquiriera el bien a un precio vil –aproximadamente 1/7 parte de su valor real-. Recalcó que el inmueble no fue exhibido por el martillero y que no existían constancias que prueben que se habría impedido el ingreso al inmueble. Expresó que no podía afirmarse que la conducta del martillero fuera razonable, ni que el comprador haya obrado de buena fe pues debía Fecha de firma: 11/09/2014 Firmado por: A.A.K.F., JUEZ DE CAMARA Firmado por: I.M., JUEZ DE CAMARA Firmado por: M.E.U., JUEZ DE CAMARA Firmado(ante mi) por: J.A.C., PROSECRETARIO DE CAMARA saber que no se accedió a la vivienda, no se describió su superficie y no...