Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala F, 13 de Julio de 2017, expediente CIV 020436/2012/CA001

Fecha de Resolución13 de Julio de 2017
EmisorCamara Civil - Sala F

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA F Expte. 20.436/2012. “FERNÁNDEZ CLARO, Y.V., c./ CONSORCIO CIUDAD DE LA PAZ 3730, s./

AUTORIZACIÓN” (J. 110).

En Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los días del mes de julio de dos mil diecisiete, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Excma.

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, S.F., para conocer en los autos del epígrafe, respecto de las cuestiones sometidas a su decisión a fin de determinar si es arreglada a derecho la sentencia apelada.

Practicado el sorteo correspondiente, resultó el siguiente orden de votación: ZANNONI – POSSE SAGUIER –

GALMARINI.

A la cuestión propuesta el DOCTOR ZANNONI, dijo:

  1. La actora ha demandado al Consorcio del edificio sito en calle Ciudad de la Paz 3730 de esta Capital a fin de obtener autorización judicial para regularizar ante las autoridades edilicias del Gobierno de la Ciudad Autónoma, una obra clandestina existente en la unidad funcional n° 2 de la Planta Baja del citado edificio. Explica que cuando adquirió la unidad funcional de su anterior propietario, G.F.I., no advirtió la existencia de la obra que consistió en la ampliación de una habitación hacia el patio de la planta baja, que es común (conf. art. 3° del Reglamento de Copropiedad y Administración), aunque de uso exclusivo de la titular de la unidad, ampliación que necesariamente apoyó en muros de propiedad común. La obra Fecha de firma: 13/07/2017 Alta en sistema: 14/07/2017 Firmado por: ZANNONI-POSSE SAGUIER-GALMARINI, Firmado por: J.L.G., JUEZ DE CAMARA Firmado por: EDUARDO ANTONIO ZANNONI, JUEZ DE CAMARA Firmado por: F.P.S., JUEZ DE CAMARA #14468999#183887082#20170713114452323 implicó un aumento de 15 m2 de superficie cubierta del departamento.

    Agrega la actora que tomó conocimiento del carácter clandestino de la obra a raíz de una intimación que le cursó el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a fin de regularizarla. Que a su vez, tal intimación provino de una denuncia que radicó una copropietaria. En tal contexto se exigía como paso previo a los trámites administrativos la autorización de todos los copropietarios conforme lo disponía el art. 7°, último párrafo de la ley 13.512. A partir de la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial que resulta aplicable al caso por cuanto la existencia de la construcción constituye una situación existente a los fines de decidir en derecho (art. 7°), idéntica autorización exige el art. 2052, segundo párrafo, que...

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