Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala L, 22 de Agosto de 2022, expediente CIV 030529/2013/CA001

Fecha de Resolución22 de Agosto de 2022
EmisorCamara Civil - Sala L

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA L

Expte. n° 30529/2013

F C M c/ CONS AV DEL TRABAJO 5180/84 ESQ ARAUJO

2402/6/8/10/12/1 Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS

(juzg. 32)

En Buenos Aires, a de de dos mil veintidós, encontrándose reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Sala “L” de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil a fin de pronunciarse en el expediente caratulado “F C M c/ CONS AV DEL

TRABAJO 5180/84 ESQ ARAUJO 2402/6/8/10/12/1 Y OTRO

s/DAÑOS Y PERJUICIOS”, de acuerdo al orden del sorteo la Dra.

  1. dijo:

  2. En la sentencia dictada el día 3 de mayo de 2022, el señor juez de primera instancia rechazó la citación como tercera de M A E y admitió la demanda contra el Consorcio de Copropietarios Avenida del Trabajo 5180/84, esquina Araujo 2402/6/8/10/12/14/16/18 de esta ciudad, condenándolo a abonar a C M F, en el plazo de diez días, la suma de $ 482.685,67 con más sus intereses y las costas del proceso.

    A su vez, la condena se hizo extensiva a HDI Seguros S.A —ex Unión de Paris Compañía Argentina de Seguros S.A— en los términos del art. 118 de la ley 17.418 y en la medida del seguro contratado.

    Contra dicha decisión, expresaron agravios la actora el 24/6/2022, la citada en garantía en la misma fecha y el demandado el 27/6/2022, los que dieron lugar a las réplicas de los días 3/7/2022,

    5/7/2022 y 8/7/2022. Finalmente, el 12/7/2022 se dispuso el llamado de autos a sentencia, resolución que se halla firme y consentida, por lo cual las actuaciones se encuentran en condiciones de dictar el pronunciamiento definitivo.

  3. Antecedentes del caso Fecha de firma: 22/08/2022

    Firmado por: V.F.L., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: M.P.P., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: C.B.G., PROSECRETARIA LETRADA

    Firmado por: G.I., JUEZA DE CAMARA

    Al promover la demanda, la Sra. F afirmó ser la propietaria de la unidad funcional n° 62, departamento “G”, del edificio situado en la Avenida del Trabajo n° 5180/84 de esta ciudad, en el cual vivía su madre, la Sra. M A E, desde hacía más de 10 años y en carácter de usufructuaria.

    Agregó que, el día 2 de mayo de 2011, la unidad se incendió y quedó totalmente destruida, con motivo de diversos desperfectos que presentaba el edificio en partes comunes vinculadas con las instalaciones eléctricas y desagües. Concretamente, la demandante sostuvo que los daños se originaron en cañerías averiadas que provocaban filtraciones de agua, las cuales alcanzaron el cableado eléctrico empotrado en el techo y, al provocarse así un cortocircuito,

    se generó el fuego que se desató en el interior de la vivienda y la arruinó por completo.

    A raíz de estos hechos, la Sra. F imputó al consorcio de propietarios responsabilidad civil por los daños y perjuicios que experimentó, y solicitó el dictado de una sentencia de condena que ordene su resarcimiento integral.

    Por su parte, al contestar el emplazamiento, tanto el consorcio de propietarios como la compañía aseguradora citada en garantía atribuyeron la responsabilidad por el hecho ilícito a una tercera persona por quien no deberían responder, la Sra. E, y la citaron como tercera en el presente pleito en los términos del art. 94 del Código Procesal.

  4. La sentencia de primera instancia El magistrado de la instancia anterior, como lo adelanté en el considerando I, desestimó la pretendida responsabilidad de la tercera citada, admitió la demanda contra el consorcio accionado y la empresa de seguros y acordó a la accionante $ 382.685,67 por gastos de reparación del inmueble y $ 100.000 por daño moral, más intereses Fecha de firma: 22/08/2022

    Firmado por: V.F.L., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: M.P.P., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: C.B.G., PROSECRETARIA LETRADA

    Firmado por: G.I., JUEZA DE CAMARA

    Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA L

    calculados a la tasa activa del Banco de la Nación Argentina desde la fecha de la mediación y desde el día de la presentación de la pericia,

    respectivamente, hasta el efectivo pago de la condena.

  5. Los agravios En su memorial de agravios, la demandante requirió la elevación de ambos ítems de la indemnización, la consideración del comienzo del cómputo de los intereses a la fecha del hecho ilícito, y la inclusión de la citada en garantía en la condena en costas. Por último,

    solicitó ser excluida de la contribución en las expensas al pago de la proporción que le correspondería a su unidad en concepto de costas,

    ya que de otra forma parte de su patrimonio e indemnización sería cercenada y destinada al pago de las costas a las que no fue condenada (sic).

    Por su parte, tanto la empresa de seguros como el consorcio de propietarios se quejaron por la valoración de la prueba efectuada por el señor juez a quo e insistieron en que la causa del incendio debe ser atribuida a la Sra. E..

  6. Aplicación de la ley en el tiempo Frente a la existencia de normas sucesivas en el tiempo,

    corresponde juzgar el presente caso —en sus elementos constitutivos y con excepción de sus consecuencias no agotadas— de acuerdo al sistema normativo vigente a la época de los hechos que le dieron lugar, interpretado, claro está, a la luz de la Constitución Nacional y de los Tratados Internacionales de Derechos Humanos ratificados por nuestro país, porque así lo impone una correcta hermenéutica en respeto a la supremacía constitucional (esta Sala, “E.,

    Naiara Belén c/ Guerra, C.A. y otros s/ daños y perjuicios”, 17/3/2016, expte. N° 87.204/2012; “C., V.E.c.M., J.A. y otro s/ cumplimiento de contrato”,

    Fecha de firma: 22/08/2022

    Firmado por: V.F.L., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: M.P.P., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: C.B.G., PROSECRETARIA LETRADA

    Firmado por: G.I., JUEZA DE CAMARA

    26/4/2016, expte. N° 38.543/2013; “D., Odina Elizabeth c/

    Cencosud S.A. s/ daños y perjuicios”, 12/5/2016, expte. N°

    59.298/2011; entre muchos otros).

  7. Análisis de los memoriales presentados por el consorcio demandado y la compañía aseguradora Como punto de partida, corresponde encuadrar jurídicamente la relación que existe entre el consorcio de propietarios demandado y la actora, titular de la unidad funcional mencionada en el considerando II, como un vínculo de naturaleza contractual que al momento en que ocurrieron los hechos se hallaba regido por la ley 13.512 de propiedad horizontal y el reglamento de copropiedad y administración.

    Por ende, los daños que pudiera sufrir una consorcista, tanto en relación a otro propietario, como al consorcio mismo, dan lugar a responsabilidad de fuente contractual. Es así que se encuentra comprometida la responsabilidad del consorcio de propietarios cuando se trata de daños originados en partes comunes, pues de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 2, 3, 8 y concordantes de la ley 13.512,

    una de las obligaciones primarias que surgen de esta relación jurídica es la reparación y el mantenimiento por parte del consorcio de las partes comunes, de modo que el incumplimiento de dicho deber hará

    nacer en el consorcio la obligación de resarcir los daños producidos en consecuencia (esta Sala, “T.M.S. c/ Cons. de P..

    Amenábar 3.116 y otros s/daños y perjuicios derivados de la propiedad horizontal”, expte. n° 28.948/2008; ídem, “L.T., H.E. y otro c/ Consorcio de P.S. de B. 2624/2628 s/ daños y perjuicios”, expte. 9.807/2012;

    entre muchos otros).

    En la misma orientación se ha pronunciado calificada doctrina,

    la cual comparto, en el sentido de que los consorcios de copropietarios Fecha de firma: 22/08/2022

    Firmado por: V.F.L., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: M.P.P., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: C.B.G., PROSECRETARIA LETRADA

    Firmado por: G.I., JUEZA DE CAMARA

    Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA L

    litigan activa y pasivamente, y multiplicidad de sentencias los condenan a cumplimentar diversas prestaciones. Ocurre que las acciones en las que reiteradamente se ven involucrados los consorcios son aquellas en las cuales se reclaman reparaciones a partes comunes que afectan a las unidades, muy especialmente las provenientes de filtraciones y humedades. La responsabilidad en la mayoría de aquellos casos es claramente contractual pues la relación que une a las partes se desprende de las cláusulas insertas en el reglamento de copropiedad y administración (Highton, E.I., Propiedad Horizontal y prehorizontalidad, Derechos reales, Vol. 4, Buenos Aires, H., 2000, p. 549).

    Por otra parte, tal como lo precisó el señor juez a quo y no ha sido rebatido por los apelantes, el lugar en el que se originaron los desperfectos —cañerías que se extendían por encima del techo de la unidad— constituye una parte común del edificio por cuyo correcto mantenimiento debía velar el consorcio accionado, pues como pauta interpretativa, ante la duda o la falta de expresión concreta sobre el carácter que reviste una cosa o parte del edificio, ésta debe ser considerada como común, salvo que se encuentre netamente dentro de un departamento, lo cual no ha sucedido en el presente supuesto (cfr.

    Highton, E., op. cit., p. 95).

    En este marco jurídico y normativo, analizaré a continuación el informe presentado por el Ing. F a fs. 789/794 en sus partes pertinentes.

    Veamos:

    En primer término, el perito designado de oficio fue categórico en cuanto a que la unidad presenta numerosos daños derivados de un incendio que tuvo lugar el día 2 de mayo de 2011, y que en función de las constancias adjuntadas y del estado del plafón del dormitorio, el origen más probable del siniestro se encuentra en un cortocircuito generado en dicho plafón. A su vez, precisó

    Fecha de firma: 22/08/2022

    Firmado por: V.F.L., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: M.P.P., JUEZ DE CAMARA

    Firmado por: C.B.G., PROSECRETARIA LETRADA

    Firmado por: G.I., JUEZA DE CAMARA

    textualmente que “de acuerdo a la documentación adjuntada,

    existen entre mayo de 2009 y mayo de 2013 numerosas reparaciones y recambios a nuevo de diversos ítems como ser instalaciones de provisión de...

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