El sur de Europa atrae inversiones con bienes raíces a precios de ganga

Los inversionistas están ingresando a España, Italia y hasta Grecia, algunos de los países más castigados por la crisis europea, para comprar bienes raíces comerciales a precios de liquidación. Su apuesta es que los retornos más jugosos que ofrecen estos activos superan el riesgo de que estas economías tengan por delante un período de bajo crecimiento.Durante buena parte de la prolongada desaceleración que ha aquejado a la Unión Europea, numerosos inversionistas concentraron sus apuestas en las residencias más caras y oficinas en ciudades como París y Londres, donde los mercados inmobiliarios no fueron tan golpeados por la crisis financiera.Aunque los arriendos y los niveles de ocupación en el sur de Europa siguen siendo anémicos, la región se ha beneficiado de la creencia generalizada de que lo peor de la crisis quedó atrás."La gente recién se está dando cuenta de que España no se cayó al Mediterráneo", dice Eric Adler, presidente ejecutivo de Prudential Real Estate Investors, que dedicó US$1.500 millones a activos inmobiliarios en Europa en 2013 y prevé superar esa cifra este año.Los inversionistas compraron el año pasado 177.800 millones de euros, unos US$245.300 millones, en propiedades comerciales en Europa, un alza de 17% frente al año previo y el mayor nivel desde 2007, según Real Capital Analytics.Las transacciones en España, Portugal, Italia y Grecia repuntaron en el cuarto trimestre, cuando alcanzaron 3.000 millones de euros, el doble que en el mismo lapso del año anterior, según JLL, la corredora internacional de propiedades comerciales antes conocida como Jones Lang LaSalle.Una de las operaciones de este año fue la compra por 61 millones de euros por un fondo de bienes raíces del banco de inversión UBS de un centro comercial con 62 tiendas y 11 restaurantes en San Sebastián, España.Los inversionistas internacionales incluso miran con atención a Grecia, el mayor damnificado de la crisis europea, cuyo Producto Interno Bruto se ha reducido en más de una cuarta parte desde 2008.La estadounidense Hines evalúa invertir en los sectores minorista y hotelero de Grecia, puesto que los turistas llegan en masa y los actuales dueños y sus acreedores siguen atravesando dificultades financieras, dice Michael J.G. Topham, presidente ejecutivo para Europa de Hines, una empresa que controla activos valorados en unos US$25.200 millones. "Nos necesitan", señala.El repunte en los volúmenes de transacciones inmobiliarias en Europa forma parte de una tendencia más...