Sentencia de Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil - Camara Civil - Sala I, 17 de Septiembre de 2020, expediente CIV 059938/2017/CA002

• Fecha de Resolución: 17 de Septiembre de 2020
• Emisor: Camara Civil - Sala I

Poder Judicial de la Nación CAMARA CIVIL - SALA I

ACUERDO: En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los diecisiete días del mes de septiembre de dos mil veinte, reunidos de manera virtual los señores jueces de la Sala I de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de conformidad con lo dispuesto por los puntos 2, 4 y 5 de la acordada 12/2020 de la Corte Suprema de Justicia de la Nación y para conocer en los recursos de apelación interpuestos contra la sentencia única dictada en los autos “D., H.D. c. Arkeba Construcciones SRL s. Daños y perjuicios” (expte. n° Expte. N 59938/2017), el tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver: ¿Se ajusta a derecho la sentencia apelada?

Practicado el sorteo resultó que la votación debía hacerse en el orden siguiente: Dra. P.M.G. y Dra. M.I.B..

Sobre la cuestión propuesta la Dra. G. dijo:

1. Que contra la sentencia de fs. 250/257 que hizo lugar parcialmente a la demanda entablada por H.D.D. contra Arkeba Construcciones SRL condenándola a abonar la suma de Pesos Ciento Cincuenta Mil ($150.000) en concepto de “daño moral” con más sus intereses y costas, se alzan ambas partes. La actora expresó

   agravios a fs. 263/265 los que fueron respondidos. La demandada presentó su memorial que también fue contestado por su contraria.

   El Sr. D. adquirió en el año 2014 mediante el boleto de compraventa que luce a fs. 7/28 una unidad funcional y una porción de la complementaria destinada a cochera en el edificio sito en la calle N.H. 4373/77 de esta ciudad que se encontraba en construcción, habiéndose formalizado el negocio mediante el acto escriturario cuya copia luce a fs.19/32 fechado en noviembre de 2016.

   En el presente proceso el actor reclama los daños y perjuicios de orden material y moral que dice derivados de defectos constructivos en el edificio. Señaló que los conoció cabalmente a partir de una Fecha de firma: 17/09/2020

   Firmado por: M.I.B., JUEZ DE CAMARA

   Firmado por: P.M.G., JUEZ DE CAMARA

   Firmado por: M.B.P., SECRETARIA DE CAMARA

   30364541#267932918#20200917103601283

   inspección del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires efectuada en junio de 2017. Las observaciones realizadas por las autoridades lo motivaron a requerir un informe al arquitecto V. que acompaña en sustento de su demanda, y que destaca las diferencias entre lo prometido en la memoria descriptiva del inmueble y lo observado en la realidad.

2. Sin perjuicio de que el actor se refirió a los defectos constructivos como vicios redhibitorios e invocó la aplicabilidad del art. 1051 del Código Civil y Comercial, solicitó la reparación de los daños y perjuicios derivados de ello. El a quo encuadró la cuestión en el marco de los artículos 519, 520, 521, 522, 1137,1197,1198 del Código Civil -vigente al momento de la suscripción del boleto de compraventa- entendiendo que se reclamaban los daños derivados del incumplimiento contractual. Analizó la prueba pericial producida para concluir que la empresa constructora no había dado cabal cumplimiento a lo prometido en la memoria descriptiva del edificio y que las modificaciones efectuadas constituían vicios y no meros cambios que el actor pudiera haber aceptado. Desestimó el resarcimiento pretendido por daño material por entender que no había sido debidamente especificada la pretensión y admitió, en cambio, el reclamo por daño moral.

   Las partes no discuten el encuadre de la cuestión. La demandada se agravia de la responsabilidad que se le atribuyera, del monto indemnizatorio concedido, de los intereses y las costas del juicio que le fueran impuestas. Por su parte, el actor reclama el resarcimiento por daño material...