Donaciones de propiedades: los errores más comunes y los puntos clave en el trámite que cuesta menos que una escritura

Las donaciones se encaminan a superar un nuevo récord tras el registrado en 2021, que cerró el año con un total de 11.282 donaciones, superando al de 2007

Mientras que el mercado de compraventa de inmuebles no logra recuperarse, y tras el nuevo golpe atestado por la suba del dólar blue y la inestabilidad financiera, las donaciones se encaminan a superar un nuevo récord tras el registrado en 2021, que cerró el año con un total de 11.282 donaciones, superando al de 2007.

Tal es así que hoy, cada 2,5 escrituras de compraventa, hay una donación. En 2007, era cada 13. Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en el primer semestre se registraron 5343 donaciones, un 18,9% más que en ese período de 2021, cuando a esa altura contabilizaban 4496.

¿Cuál fue el momento más crítico para este tipo de trámites? Se registró entre 2015 y 2020, cuando las donaciones eran observables: un ejemplo, en 2017 había en un semestre 1200 donaciones. En ese caso, hay un aumento del 300% si se comparan los indicadores de lo que va de 2022 y los de ese año. De hecho, el mes anterior a la entrada en vigencia del nuevo código, se registraron 2848 donaciones y luego bajó a 200-300.

De qué se trata una donación

Antes de los cambios establecidos con la sanción de la Ley, donar un inmueble significaba un potencial conflicto para las partes , porque durante 10 años el inmueble quedaba observable. "Lo que ocurría es que podía aparecer un hijo no reconocido y pedir su parte del bien, e ir directamente sobre el inmueble. Ahora, con este cambio, si ese bien ya lo vendió el que lo recibió por donación, no se le puede reclamar al actual poseedor, y quien obtuvo en la donación más de lo que correspondía podrá responder con el equivalente al valor en dinero", indicó el escribano Martín Gutman a LA NACION . Además, Gutman apuntó que al tratarse de una escritura más económica " resulta lógico que se haya incrementado el número de donaciones comparativamente con años anteriores".

Con el escenario actual de inestabilidad, luego de una semana marcada por una fuerte incertidumbre política, que culmina con el anuncio de la creación de un "súper" ministerio de economía con Sergio Massa, la demanda de inmuebles suele paralizarse a la espera de que se estabilice la situación. Pero, ¿qué pasa con las donaciones? "No veo una relación directa entre la inestabilidad y la suba del blue con las donaciones. Sin duda caen las ventas o las consultas por ventas. Por ahí lo...