Dominio imperfecto

• Autor: Miguel Ángel Bustos Argañarás
• Páginas: 22-31

estar investido de una posesión legítima y, por consiguiente, fundada en un justo

título…sea en razón de las relaciones de derecho que hayan mediado entre las partes”18.

CAPÍTULO III

DOMINIO IMPERFECTO

I. SUPUESTOS DE DOMINIO IMPERFECTO

Artículo 1964. “Supuestos de dominio imperfecto. Son dominios imperfectos el

revocable, el fiduciario y el desmembrado. El dominio revocable se rige por los artículos

de este Capítulo, el fiduciario por lo previsto en las normas del Capítulo 31, Título IV del

Libro Tercero, y el desmembrado queda sujeto al régimen de la respectiva carga real que

lo grava”.

El dominio imperfecto, refiere a los derechos de su titular que se encuentra sometido

a restricciones, como el revocable que se encuentra sujeto a condición resolutoria, o el

desmembrado, cuyo titular lo ha constituido sin algunas de las atribuciones que le

pertenecen (usufructo o servidumbre), o también por haberse constituido un dominio

fiduciario.

La norma introduce los artículos referidos al Dominio Fiduciario, previsto en el

Capítulo 31, Título IV, Libro III, que se adquiere aquél por el contrato de fideicomiso,

que goza de algunas singularidades, formando un patrimonio de afectación, y resultando

un dominio imperfecto, porque dura hasta la finalización del fideicomiso. En el contexto

del dominio, incluimos a la propiedad fiduciaria, porque estas normas refieren a que se

establece el fideicomiso, cuando el fiduciante transmite la propiedad al fiduciario, quien

se obliga a ejercerla a favor del que se designa en el contrato como beneficiario, y que se

transmitirá luego de cumplido un tiempo al fideicomisario, interviniendo así varios

sujetos en la relación jurídica que le da origen al contrato de constitución del fi deicomiso.

Ese derecho real que se ha constituido a favor del titular del dominio fiduciario (ya

sea por contrato o por disposición de última voluntad), es oponible a terceros cuando

hubiere sido inscripto en el Registro pertinente.

II. DOMINIO FIDUCIARIO

1. Capítulo 31: Dominio fiduciario

En este capítulo se regula el dominio fiduciario, entendiendo a éste como un dueño

temporal, el que está facultado para realizar los actos que le autorice el contrato de

fideicomiso, regulado en el Capítulo 30, del Libro 3.

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18 Conf. SALVAT, Raymundo M., Tratado de Derecho Civil Argentino-Derechos Reales, t. II, 4ª ed., TEA,

Buenos Aires, 1952, ps. 202-203.