Disposición - Simple N° 3821 - DGDYPC/2022, 03/11/2022

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“2022 - Año del 40° Aniversario de la Guerra de Malvinas.
En homenaje a los veteranos y caídos en la defensa de las Islas Malvinas y el Atlántico Sur”
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DISPOSICIÓN N.º 3821/DGDYPC/20
Buenos Aires, 2 de julio de 2020
VISTO: El Expediente Electrónico N° 15298696-MGEYA-DGDYPC-2018, y
CONSIDERANDO:
Que de acuerdo a las facultades conferidas por el artículo 17 y siguientes de la Ley N°
941, se iniciaron los presentes actuados ante la denuncia del Sr. Rullansky, Marcelo
Daniel, DNI 17.407.503, contra Delgado, José María, CUIT 23-10395514-9, por
presunta infracción al rito;
Que corrido traslado de las actuaciones al denunciado, con fecha 10/07/2018 se
promueve el procedimiento conciliatorio, el que concluye en dicha oportunidad sin que
las partes arribasen a una amigable composición;
Que por informe IF-2018-28261722-DGDYPC el Registro Público de Administradores
de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que Delgado, José
María, se encuentra inscripto bajo la matrícula N° 2033;
Que por providencia PV-2019-17942413-GCABA-DGDYPC, se le formula imputación
por presunta infracción al artículo 9 inciso b) de la ley 941;
Que debidamente notificado, el sumariado presenta descargo y acompaña prueba
documental;
Que no quedando diligencias pendientes, pasan los autos a resolver;
Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;
Que del análisis de los hechos, surge que se imputó al administrador la presunta
infracción al artículo 9 inciso b) de la Ley 941, cuyo texto reza: “Artículo 9º.-
Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: (...) b) Atender
a la conservación de las partes comunes, resguardando asimismo la seguridad de la
estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes. (...)”;
Que la citada imputación acaeció, toda vez que no se habrían adoptado medidas
tendientes a velar por la conservación de la estructura del inmueble involucrado en
autos;
Que ello así, conforme los dichos del denunciante, correos electrónicos de fechas
28/09/2017, 12/10/2017, 21/11/2017, 23/11/2017, 28/12/2017, 27/01/2018, 22/03/2018,
10/04/2018, 20/04/2018 y Carta Documento de fecha 21/11/2017, que darían cuenta
de la falta de trabajos destinados a revertir los problemas de filtraciones/humedades
provenientes del sector “terraza”, situación que, además, habría producido daños en,
por lo menos, una de las unidades funcionales del edificio;
Que en su descargo, el sumariado negó que el edificio involucrado en autos se
encontraba en estado de abandono generalizado, y afirmó que una vez tomado
conocimiento de las filtraciones reclamadas por el denunciante, realizó la
correspondiente inspección y sometió la cuestión a consideración de los propietarios
mediante asamblea de fecha 16/11/2017, en la cual se determinó el orden de prioridad
de los trabajos a realizar, estableciéndose primeramente el cambio de las cañerías de
gas defectuosas, luego el reemplazo de las cañerías de desagüe pluvial y, una vez
finalizados los mismos, la reparación de las filtraciones provenientes del sector
“terraza”;
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6494 - 03/11/2022

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