Disposición - Simple N° 2660 - DGDYPC/2023, 22/05/2023

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
“1983-2023. 40 Años de Democracia”
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DISPOSICIÓN N.º 2660/DGDYPC/23
Buenos Aires, 19 de abril de 2023
VISTO: El Expediente Electrónico N° 34673977-GCABA-DGDYPC-2021, y
CONSIDERANDO:
Que de acuerdo a las facultades conferidas por el artículo 17 y siguientes de la Ley N°
941, se iniciaron los presentes actuados ante la denuncia del Sr. Blanchetot, Alain
Daniel, DNI 94.956.359, contra Ayala Michel, Sergio Hernán, CUIT 20-24365680-0, por
presunta infracción al rito;
Que corrido traslado de las actuaciones al denunciado, con fecha 13/12/2021 se
promueve el procedimiento conciliatorio, el que concluye en dicha oportunidad sin
acuerdo entre las partes;
Que por informe IF-2022-05470204-GCABA-DGDYPC, el Registro Público de
Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal puso en conocimiento que
Ayala Michel, Sergio Hernán, se encuentra inscripto bajo la matrícula N° 14266;
Que por providencia PV-2022-19277501-GCABA-DGDYPC, se le formula imputación
por presunta infracción a los artículos 9 inciso b) y 12 de la Ley 941;
Que debidamente notificada la imputación en fecha 26/05/2022 al domicilio electrónico
constituido en la audiencia del 13/12/2021, el sumariado no presenta descargo;
Que no quedando diligencias pendientes, pasaron los autos a resolver;
Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;
Que del análisis de los hechos, surge que se le atribuyó al administrador la presunta
infracción al artículo 9 inciso b) de la Ley 941, cuyo texto reza: “Artículo 9º.-
Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: (...) b. Atender
a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el
cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e
infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y
seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable
conforme al ordenamiento vigente. (Conforme texto Art. 4º de la Ley Nº 5.983, BOCBA
N° 5415 del 17/07/2018) (...)”;
Que la precitada imputación tuvo lugar, toda vez que no se habrían adoptado las
medidas tendientes a velar por la conservación de las partes comunes del inmueble
administrado. Ello así, en función de los dichos del denunciante, las constancias
fotográficas anexadas, la Carta Documento remitida el 24/08/2021 y los correos
electrónicos de fechas 27/08/2021, 31/08/2021, 22/10/2021 y 28/10/2021, que en
conjunto darían cuenta de la falta de tareas destinadas a revertir los problemas de
filtraciones y humedad acaecidos en la unidad funcional del denunciante, que
provendrían de diversas pérdidas existentes en las cañerías de agua del edificio
involucrado;
Que continuando con el análisis de los hechos, se le imputó la presunta infracción al
artículo 12 de la Ley 941, el cual indica: “Artículo 12.- Declaración jurada: Los/as
administradores/as inscriptos/as en el Registro creado por esta ley, deben presentar
anualmente un informe con el siguiente contenido, el que tendrá carácter de
declaración jurada: a. Listado actualizado de los consorcios que administra,
Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6626 - 22/05/2023

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