Disposición - Simple N° 2267 - DGIUR/2023, 24/11/2023

• Año: 2023
• Fecha de publicación: 24 Noviembre 2023
• Sección: Poder Ejecutivo
• Emisor: Jefatura de Gabinete de Ministros

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

“1983-2023. 40 Años de Democracia”

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DISPOSICIÓN N.º 2267/DGIUR/23

Buenos Aires, 10 de noviembre de 2023

VISTO:La Ley Nº 6099 y sus modificatorias, El Decreto N° 86/GCABA/2019 y el EX-

2023-27798482- - GCABA-SSGU, y

CONSIDERANDO:

Que mediante la Ley N° 6099 se aprobó el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma

de Buenos Aires y sus correspondientes Anexos;

Que el Titulo 3 del Código Urbanístico regula las Normas de Uso del Suelo,

estableciendo que los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa

del Plan Urbano Ambiental y que los mismos se clasifican y nomenclan según su

mixtura, en cuatro áreas de Mixturas de Usos;

Que las Mixturas de Usos guardan relación con las densidades y características de

edificabilidad y su intensidad se regula en función de los metros cuadrados y de las

características del entorno;

Que por su parte, en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías,

Descripciones y Rubro, así como las restricciones que condicionan los mismos en

cuanto a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga, según corresponda

a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad;

Que por el Decreto N° 99/GCABA/2019 se reglamentó el Código Urbanístico aprobado

por la Ley N° 6.099;

Que por el Expediente mencionado en el Visto se consulta la factibilidad de

localización de los usos “1.7. Comercio Minorista no alimenticio por sistema de venta”;

“1.2. Comercio mayorista con deposito” y “6.2.17. Oficina Comercial/Consultora”,

predio sito en la calle Santo Tome N° 4540/42 – Subsuelo, Planta Baja, 1°, 2° y 3°

piso, (Sección 087 Manzana 100, Parcela 004);

Que al respecto, obra agregado a estos actuados el Informe Nº

41750546/DGIUR/2023 mediante el cual el titular de la Gerencia Operativa de Usos

del Suelo estima oportuno el dictado del acto administrativo que deniegue desde el

punto de vista urbanístico y patrimonial, la localización de los usos “1.7. Comercio

minorista no alimenticio por sistema de venta”; “1.2. Comercio mayorista con deposito”

solicitado en el Expediente de referencia;

Que para arribar a dicha conclusión, se analizó que el inmueble en cuestión se

encuentra emplazado dentro de un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1 de

acuerdo a lo establecido en el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos

Aires;

Que resultan de aplicación los artículos 3.1. Usos del Suelo Urbano y su clasificación,

3.2.1. Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1, 3.8. Superposición de usos en una

misma parcela, 3.10.3. Ampliación de Usos No Conformes, del Código Urbanístico;

Que respecto a la parcela motivo de la consulta, se informa que se trata de la Parcela

intermedia 004, situada en la Manzana típica delimitada por las calles Santo Tomé,

Marcos Paz, Arregui y Avenida Segurola del barrio de Monte Castro. La misma se

encuentra contemplada dentrode los polígonos determinados por el Plano 7.2.3.8

como áreas de prevención de Riesgo Hídrico en el Anexo III del Código Urbanístico. El

Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - Nro 6755 - 24/11/2023